5月13日，国务院正式批复保定行*区划调整，满城、清苑、徐水撤县改区，保定市新市区更名为竞秀区；国务院同意撤销保定市北市区和南市区，设立莲池区；保定市区面积增加到平方公里，市区人口增加到.6万人。至此，连日来被传的沸沸扬扬的“行*区域调整”事件终于尘埃落定。新设立的满城区、清苑区、徐水区可以有3-5年的过渡期，暂时维持原县级事权不变、经济管理权限不变，行*区域完整性不变，并逐步享受市区的优惠待遇。随着行*区域的调整，很多市民猜测，保定房价是否会随之上涨？记者进行了采访调查。（偷偷告诉你们，B哥也跟着记者妹妹一起去了，b哥对房价涨跌表示非常关切！！）
土地市场供应量增多市区房价不受影响
据了解，目前，保定北市区的新房，根据地理位置不同价格也不同，基本在-元；南市区均价从-不等；新市区则在-元之间。
保定业内人士普遍表示，行*区域的调整，在户籍、税收、交通环境方面或有一定影响，但短期内对保定市区的房地产市场不会产生影响，房价也不会上涨。有业内人士直言，“行*区域调整对房地产的影响，还不如降息更实在。”（对哦，B哥也这么觉得，央妈降息的影响略大些）
房地产专家陈宝存认为，能够影响房地产市场的，是城市引入的产业、人口增量有多少。行*区域调整后，只有当县区域人口逐渐向主城区内流，才有利于保定房地产市场，对房价产生一定影响。但是，如果人口变动不大，对于主城区的房地产市场并不会产生影响。
根据石家庄、唐山地区的行*区划调整的先例，陈宝存认为，县域人口不太可能内迁至保定主城区，毕竟市区与县城有一定距离。行*区划调整后，城区面积扩大，土地市场供应量增多，有更多的楼盘项目入市，购房者在选择上会更多。
对于县城与保定市区接壤处的楼盘，例如北部朝阳首府、西部红山庄园、南部蓝湖郡等，分析人士认为，短期来看，不会产生影响，但长远利好。目前这些楼盘位置离主城区较远，配套设施没有跟上，但行*区划调整后，城市结构得到优化，保定或借助京津冀一体化东风，兴建更多配套设施，促进区域发展，房价或将有所上涨。
新三区房价或略涨长期利好
据记者了解，从三个县城发展版图来看，房价较高的区域多为靠近保定市区较近的区域。
与保定市区南部接壤处的清苑房屋，均价则在元左右，楼盘有建业阳光国际、香城檀香园、尚层名筑等。在与保定市区西部接壤处的满城房屋，均价左右，楼盘有兰汀竹溪、中景华庭、隆基泰和广场等；
记者致电满城附近多家楼盘，置业顾问表示，撤县并区的消息已经知道了，但是没有接到涨价通知，但最近看房的人较多。（B哥听到分区消息的第一反应也是奔赴售楼处看房子，就怕涨价呀！）
业内人士普遍预测，满城、清苑、徐水三区靠近保定主城区的房屋价格或将略涨，房价上涨的依据，或更多因为由县民变为市民的心理原因。但是，真正影响房价影响的则为人口数量的变化、以及产业、居民生活配套设施等是否完善。
据满城兰汀竹溪项目负责人表示，目前满城东外环房价均价-左右，随着撤县并市的行*区域调整，其认为短期内对房地产市场不会产生太大影响，对于兰汀竹溪来说，影响更大的则是复兴路西延后，通往保定城区的交通会很方便，从而促进销售。
满城隆基泰和广场负责人介绍，撤县并区对满城经济、消费水平等起到促进作用，更多人看好该区域发展。
房地产专家陈宝存认为，只有当县城与市区交界处的产业、交通、基础配套等有所发展后，才会产生真正意义的保定市区。居民在享受到便利的交通、完善的基础设施，才会形成强大的购买力。
案例：石家庄去年撤县并区房价影响不大
据了解，石家庄的藁城、鹿泉、栾城三县从去年10月份正式撤县变为区，据数据显示，三地区房价并未受其影响有明显波动，依然处于稳步上升态势。据石家庄资深地产媒体人介绍，撤县并区消息公布后，新三区楼盘观望者较多，购买的较少，新区房价上涨的原因除大环境所致，多为主城区已无土地可拿。“罗马不是一天建成的，新区与原主城区各方面对接尚需时日”，他这样表示。
业内人士认为，行*区划调整为城市一体化发展扫除了很多障碍，有利于城市协调发展，不要把行*区划调整看成太大的事，认为一调整，真金白银都来了，没有那么大的效应，更不要认为调整了就会出现巨大的冲击。
燕都时*部记者：张玉霜
责 编：罐 头
燕赵都市报冀中版供稿
未经授权谢绝转载
房探
ID:bdft长按上面