走完波澜壮阔的年房地产市场,年石家庄房价是继续上涨还是出现下调?
从供需两个层面,从城市发展、土地价格等关联房价的重要因素入手,以大数据来预估展望石家庄年房价继续上涨。
石家庄人口在继续增长,居民净流入必然拉动需求有后劲。大数据显示年石家庄有.38万人,年达到.16万人,增速在全国直辖市省会城市中位列第10。这意味着5年间石家庄增加了53.78万人,增幅达到5.29%。人口净流入拉动了石家庄购房需求。
其次,石家庄GDP增长也让这座城市活力焕发,大数据显示年石家庄GDP为亿元,年GDP为.6亿元,GDP绝对值位居全省第2位,一年增长了6.68%,增速在全省排第4位。这些增长都将形成正向吸聚力,强劲吸引周边郊县和冀中南地市人口。
年是石家庄城市建设的“大年”,石家庄去年的城市跨越发展,也拉动吸附能力增强。城市轨道交通的施工建设,将提振沿线房产价值;城市轨道交通、和平东路升级、和平西路高架桥西延,这些大市*交通利好,将有效拉动周边郊县人口进城;而石济客运专线、京石城际铁路,也将在更广阔区域内拉动周边地市的人口进入石家庄。这些都将成为石家庄房价继续上涨的有力推手。
从地价与房价“面粉”与“面包”的关系来看,石家庄地价居高不下,房价焉能下降?从《报告》数据显示的年石家庄市内五区土地价格情况看,去年全市住宅、商服、住宅商服混合用地出让宗,其中中心城区住宅、商服、住宅商服混合用地出让89宗。各区域土地全线上涨,一些区域住宅用地的价格涨幅更是翻番。数据显示:桥西区住宅用地.43万元/亩,上涨%;商服用地.11万元/亩,上涨27%,住宅、商服混合用地.26万元/亩,上涨4%。新华区住宅用地.57万元/亩,上涨7%;商服用地.79万元/亩;住宅、商服混合用地:.48万元/亩,上涨45%。长安区住宅用地.74万元/亩,上涨27%;商服用地.76万元/亩;住宅、商服混合用地.65万元/亩。裕华区住宅用地:.06万元/亩,商服用地.79万元/亩,住宅、商服混合用地.42万元/亩。高新区住宅用地:.12万元/亩,上涨2%;商服用地.39万元/亩,上涨12%,住宅、商服混合用地.61万元/亩。
从未来市场趋势看,伴随*府出手监管楼市,房地产市场*策将有保有压,将保障合理自住购房,压制投资投机购房;资金将有紧有松,将支持自住购房,严控信贷流向投资投机购房。预计短期内,石家庄房价依然将继续上涨,但是涨幅势必有所回落。
注:最新均价数据来源于房天下。价格仅供参考。统计楼盘都为活跃楼盘,部分非活跃楼盘并未统计入内。
裕华区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)中央悦城富强电力小区天山九峯嘉实蓝岸随园玫瑰湾香颂碧水青园世纪花园摩卡小镇东方观邸金域蓝湾怀特嘉园燕港怡园尚东绿洲九里庭院神兴小区天阳御龙湾东岗怡园小区名称2月房均价(元/m2)尚东绿洲元/m2安苑小区元/m2金域蓝湾18元/m2金马腾达园元/m2联邦东方明珠元/m2九里庭院元/m2裕东小区元/m2石门小区元/m2银通小区元/m2卓达书香园元/m2青园小区元/m2恒大雅苑元/m2万达广场元/m2国仕山元/m2维多利亚三期元/m2怀特翰墨儒林元/m2西美五洲天地元/m2天山九峯元/m2金域蓝湾18元/m2国际城二期21元/m2天海誉天下元/m2远见小区元/m2众美城元/m2中央悦城元/m2金鹏花园元/m2西美第五大道2元/m2恒泰德钰名邸元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
长安区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)保利花园荣盛阿尔卡迪亚长安花苑新源燕府紫晶天域和平时光18金恒花园奥北公元紫鑫苑先天下住宅中基礼域荣国花园星河盛世城00世纪方舟国瑞园小区名称2月房均价(元/m2)汇龙湾元/m2金桥水岸16元/m2建明小区元/m2盛世长安元/m2中基礼域19元/m2谈固国瑞城元/m2空中花园元/m2紫晶悦城元/m2新源燕府元/m2剑桥春雨元/m2奥北公元元/m2金桥水岸16元/m2乐城半岛元/m2荣盛阿尔卡迪亚元/m2筑境嘉园10元/m2方北新村19元/m2名门华都元/m2冀兴尊园元/m2卓达明郡元/m2星河盛世城元/m2天滋嘉鲤元/m2冀兴花园元/m2御景园元/m2润德.天悦城元/m2璟郡元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
新华区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)华林国际信通花园湖畔佳苑盛世天骄西苑小区林荫大院雍和慢城万信花园中华绿园九中宿舍62信达花园陶然新居*创园高柱小区联强小区北苑小区小区名称2月房均价(元/m2)燕都金地城元/m2北郡小区元/m2合作小区元/m2明珠花苑元/m2盛世天骄元/m2世纪康城元/m2鑫城小区元/m2高柱小区元/m2钟强小区元/m2联强小区元/m2天苑小区元/m2联盟小区元/m2天域嘉园13元/m2星河御城元/m2汇君城元/m2信通花园元/m2原河名墅元/m2林荫大院元/m2天山观澜豪庭元/m2燕都紫庭元/m2香格里元/m2柏林南区元/m2明珠花苑元/m2红星花园(二期)元/m2美麟花园元/m2鹏远公寓元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
桥西区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)明景阁恒大华府国际城三期恒大城国富华庭春江花月汇翠花园中山华府东里花苑泊爱蓝岛华丽家族香榭苑嘉实栖园滨河小区水晶郦城开元公寓都景园金正缔景城小区名称2月房均价(元/m2)北杜花园元/m2新石小区元/m2金正缔景城元/m2西雅小区元/m2卓达玫瑰园元/m2滨河新城元/m2春江花月元/m2恒大城元/m2天水丽城元/m2恒大华府元/m2欧景园17元/m2尚品佳苑元/m2梦溪园元/m2西美花城17元/m2东胜紫御府元/m2尹泰华府元/m2碧水蓝湾元/m2海棠湾元/m2祥云国际元/m2中山华府元/m2新石小区元/m2顺美华庭元/m2燕都紫阁元/m2泰安小区元/m2天水丽城元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
高新区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)天山国宾壹號水榭花都天山熙湖澜岸15心海假日博仕名筑天山熙湖天山花园花香漫城苹果城梧桐苑大江山小区天然城86同祥城东海盛景园金色家园开元公寓都景园金正缔景城小区名称2月房均价(元/m2)石门福地元/m2卓达星辰花园元/m2梧桐苑元/m2筑业花园元/m2天山花园元/m2珠峰国际花园元/m2心海假日元/m2东方城元/m2金色家园78元/m2天然城元/m2同祥城元/m2恒大绿洲元/m2水榭花园元/m2水榭花都元/m2天山熙湖元/m2雍雅锦江(中仰陵)元/m2红石原著元/m2天山熙湖二期元/m2花香漫城元/m2东海盛景园元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
藁城区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)大有容园保利东郡小区广泰花园颐璟华苑龙湾帝景四明花园通安小区龙华苑东方邑城世耀东城(数据来源房天下,仅供参考)
正定区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)御河上院隆庭世家盛世华安福门里晶都花苑达诺现代城龙盛华府金星小区胜利街小区正定荣国花园翠微苑万佳丽都小区名称2月房均价(元/m2)达诺现代城元/m2万佳丽都元/m2正华花园元/m2阳光花园元/m2华府名邸元/m2江南新城元/m2子龙庭院元/m2盛世华安元/m2滨河悦秀元/m2上洋国际元/m2晨光花园元/m2恒丰翠庭元/m2金河小区元/m2盛华园元/m2紫金蓝湾元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
栾城区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)卓达太阳城翡翠城天山新伯爵卓达太阳城青年之都福城承翰世家丰泽家园裕庭左庭右院栾城天山水榭花都佐佑华庭西街花园花溪里现代阳光园惠源小区小区名称2月房均价(元/m2)卓达太阳城元/m2福城元/m2天山新伯爵元/m2卓达太阳城阳光奥园元/m2卓达太阳城阳光国际元/m2卓达太阳城老年公寓元/m2卓达太阳城希望之州5元/m2卓达太阳城青年之都元/m2卓达太阳城自由之邦元/m2智高常春藤(裕泰路)元/m2东坡家园元/m2现代阳光园元/m2天怡庄园元/m2栾城水榭花都元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
鹿泉区
楼盘名称楼盘均价(元/㎡)观峰嘉邸安联青年城尹泰华府六院宿舍江水西岸石邑小区永兴花园水岸美景西城公馆静心园大尚华庭富兴苑小区名称2月房均价(元/m2)盛泽·果岭湾元/m2瑞泰澜庭元/m2龙海南苑元/m2龙海新区元/m2富兴苑元/m2龙泉花园西区元/m2丽馨园元/m2朗润园元/m2丽景园元/m2龙泉花园东区元/m2安联青年城元/m2十里洋房元/m2何东?比邻居元/m2西部峰景元/m2中节能健康城元/m2(数据来源房天下,仅供参考)
注:最新均价数据及相关材料来源于房天下
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