新的一周又要开始，每到这时候，我们都要盘点上一周的市场热点，以对未来市场有更好的预判。
周末，老杨的置业私享会第二场在位于鹿泉的大年初一风情小镇举行，老杨在现场为在座的粉丝和网友，作了关于《庄里的微度假我们的新生活》主题演讲，对当下石家庄适合微度假的项目和区域做了系统梳理，认为，鹿泉区是目前微度假性价比最高的区域。
而也是在上一周，一个划拨用地可以转正的新*，让市场尤其是二手房出现了重大的转折，其中蕴含的深意与影响，虽然还未显现，但巨大的回迁房数量，终究是个变数很大的。
另外，在天山公园这一热点区域，新拍住宅用地的楼面地价仅元/平，这与4月份经过多轮激烈竞拍被华远拿下的地块价格相差甚远，显示市场正在走向多元化的道路。
同时，年石家庄市义务教育招生入学最新*策公布，这对于许多有孩子的家庭来说，是最大的事。而最新*策的公布，是否会对楼市有影响，还要持续观察。
今天，老杨与伟杰一起面对面，在.9《家有好房》，探讨这些问题。
1、石家庄市人民*府印发关于《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》
新闻背景：
日前，石家庄市自然资源和规划局刊发了石家庄市人民*府关于印发《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》（以下简称《规定》）的通知。
《规定》中明确了三种适用于分套转让缴纳土地出让金的房屋类型：
1.划拨土地上房屋为住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。
2.由于历史原因形成的，产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅，权利人将其住宅转让给他人的。
3.划拨土地上房屋为商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。
土地出让金缴纳标准为：划拨土地上住宅用途分套转让，暂按房屋交易价格1%缴纳，已购公房和经济适用房按市场成交价1%缴纳，其中已购公有住房（房改房）按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳，划拨土地上非住宅用途房屋（商业、金融、餐饮、娱乐、办公等）分套转让，按房屋交易价格3%缴纳。
老杨观点：
这则新闻影响最大的，应该就是同属于划拨用地的回迁房了。这意味着超过百万平米的回迁房将获得转正的机会。这对于二手房市场影响到底有多大？是否将刚刚企稳的二手房价重新拉入持续下跌的状态？这一切，似乎还没有显现出来。
另外，从这次*策的文件中，我们还未看到如果房屋交易，是否能够跟商品房一样获得银行贷款，以及具体的操作*策。因此，从*策发布到具体落实，应该还有一段路要走。
不过，毋庸置疑的是，一旦上述的问题得以解决，对于新房及二手房的冲击一定是巨大的，尤其二手房。
为什么这么说呢？
我们可以对未来的市场做一个大胆预测。
先看转正后的回迁房价格。从目前来看，回迁房只能全款交易，价格和二手房价格相比相差至少三分之一，一旦转正，预计价格会大幅上涨，但再涨价格应该也不会比同区域的新二手房价高，毕竟无论从产品品质还是物业水平以及居住人群等，回迁房都会差不少。这种情况下，对于许多买不起新房的刚需族来说，花较少的钱，享受同等区域的配套，是不错的选择。
再看回迁房与老破小的对比，从性价比上看，回迁房无论从价格优势还是产品品质，都会优于老破小，因此对于二手房市场来说，应该会有较大冲击。
最后，目前的回迁房适合投资吗？老杨认为，对于那些手持大把现金的投资者来说，当下投资回迁房应该是个不错的选择。但也要根据后续的操作性*策出炉进行考虑。
由此，我们也会看到，市场细分更加明确，老破小、即将转正的回迁房将成为升值潜力最小的产品，但能为刚需族提供功能性的住房需求。而许多新建的商品房，由于品牌、产品以及物业管理的加持，价格会逐渐上升。这应该也是*府在落实多元化住房制度的*策延伸。
2、石家庄土拍电子竞价首亮相：天山公园附近一宗住宅用地出让楼面价仅元/平
新闻背景：
5月31日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让栾城区号住宅用地。从竞拍信息看到，只有一家公司参与出价竞拍，出价3.亿元，比竞拍起始价多0万元。据悉，号地块位于东至封龙大街、西至方刹路、南至仓宁东路、北至封龙大街。地块出让年限为70年，容积率1-2.5，建筑密度小于25%，绿化率大于等于35%，起始价为3.亿元。经过竞拍，该宗地块最终被石家庄盛禧房地产开发有限公司以3.亿元的价格摘得。
老杨观点：
通过计算，我们得出了这宗地块楼面价仅元/平的结论，这与4月份华远经过激烈竞拍以元/平米的楼面地价相比，中间差了元/平米。两者的差距可谓非常之大。
许多人可能会认为，华远地产是不是成了冤大头？楼面价这么高，如果再算上建安成本等各类成本，项目的价格至少要卖到2万元/平米以上，才能盈利。
事实是这样的吗？
在老杨看来，也不尽然。为什么呢？原因有二：
第一，大房企拿地前，一定是认真调研过石家庄所有区域市场的，此次华远拿地并非个案，大头应该还会在后边，一旦这一区域土地放量，各大一线房企还会蜂拥而至，毕竟，4月份的竞拍中，新城控股、万科、保利、华远、金地、平安、龙湖和金茂+世茂+中铁建联合体等8个房企同台竞争，这说明，这一区域未来的城市规划应该有更好的发展潜力。实际上，从最近装备制造基地的扎堆拿地就能看出，一旦一线房企入驻，就一定会引来更多房企的