白斑医院哪家好 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/140323/4359087.html深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！中国大城市化的步伐，即使是疫情，也无法拖延。用不了20年，中国将有超过一半人口生活在30多个大都市圈中，其核心是30多个大型城市。更外围的城市，将想尽办法对抗这个趋势，但注定能成功者寥寥。历史的车轮已经快速的转动起来，所有的城市都已开动。看不懂这一点，你的财富将会缩水，你的一切努力都可能只是在划水。引领新一轮扩张的是成都和长春。6月19日，自把简阳纳入版图后，成都再下一城，撤新津县，设新津区。长春更直接，将原由四平代管的公主岭市改由自己代管。6月22日，被新济南挤到第三的烟台，撤销蓬莱市、长岛县，组成新的蓬莱区。此举让烟台市区人口瞬间暴增45万。6月23日，邢台桥东区、桥西区更名为襄都区、信都区。撤销邢台县，并入襄都区、信都区。撤销任县、南和县，分别设任泽区、南和区。“做大做强”，成为中国城镇化2.0时代最突出的特征。中心城市当仁不让，但一些独具特色的十八线小城也不甘沉沦，中国城市经济版图新一轮大洗牌开始了。.01城市扩容招式看似眼花缭乱，其实万法归宗，无外乎三种途径：一、直接“吞并”这种简单粗暴的手段，效果立竿见影。多见于省会，特别符合当下“强省会”潮流。长春代管公主岭就属于这种，但长春不是第一个吃螃蟹的。年，济南吞并莱芜，当年GDP总量随即迈入国内城市TOP20。年，成都代管简阳，进一步保持了对武汉的优势。年，合肥与芜湖、马鞍山三分巢湖，为日后产业升级、经济起飞拓展出空间基础。一般来说，省会是全省*策最好、资源最多的地方，发展速度优于省内其他城市。对资源和人才的需求使它们有扩张的必要性。被并入省会的地区，能够借此获得更高的*治地位和招商话语权。一举两得。二、盘活存量撤县设区就是盘活存量最常见的方式之一，它没有直接合并那么痛快，但胜在稳定、阻力小。烟台、邢台都属于这种。与之类似，年，石家庄将藁城市、鹿泉市和栾城县转为市辖区。也可以看出，同为省会，石家庄不及成都、济南、合肥那般强势。相对于区，县级财*有较强的独立性。撤县设区后，市获得了在更大范围内直接安排建设的土地空间，也拥有了在更大范围内统筹运用财*资源的基础。三、另辟蹊径扩容时机不成熟的城市，也会挖空心思。年6月5日，深圳都市圈范围正式明确，囊括东莞、惠州、河源、汕尾。而之前，深圳还尝试通过深汕合作区这样的“飞地”模式，变相扩容。年5月9日，重庆主城都市区工作座谈会召开，被很多人视为重庆主城区扩容。年5月6日，宁波提出要实现“舟山户籍同城待遇”。哪怕行*区划暂未调整，本质上也算“一家人”了。年12月，南昌将湾里区并入新建区，同时设立红谷滩区。一加一减，小心翼翼。年7月，鄂州与武汉区号合并，让人浮想联翩。除此之外，还有相当多的城市正摩拳擦掌、跃跃欲试。嘉兴相关领导就专程去上饶考察，学习广信撤县设区的经验。.02中国城市发展进程中，跨行*区划合作，往往不如自上而下*令一统。为此，大城市吸纳周边辖区，扩大行*区划边界；或者通过县改区，拓展主城区范围，是国内城市化的两种常规操作。去年高层出台的两份文件，更是变相鼓励城市扩容。年10月31日，十九届四中全会通过的《推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》中，有这样一段话：“优化行*区划设置，提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力，实行扁平化管理，形成高效率组织体系。”年12月25日，中办、国办印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》中，再次强调：“优化行*区划设置，以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局，拓宽城市间流动空间。”说白了，“优化行*区划设置”的重要特点正是做大中心城市，实行扁平化管理。两者对应的具体办法就是吸纳周边辖区，以及将辖区内的县级市改市辖区。.03中国行*区划具有更丰富的意味和更深刻的内涵。“做大做强”将会带来中国经济版图的一轮大洗牌。这样的洗牌，我们过去曾经经历过。城镇化1.0时代，一些偏远县城也能打造出繁华的城市景观，只要你够强。但在40多年前的计划经济时代，“市”却是极其罕见的。彼时秉承城乡对立二元思维，我国采用“中央-省-地区-县-人民公社”的行*层级。只在少数人口集中、工商业发达的城市，才会单独切出一块狭小地域作为“市”。年代广东行*区划改革开放后，城市在经济社会发展中的作用凸显，引发了中国*区体系的变革，突出表现为城市的扩张和市管县的确立。一时间，地区变地级市，县变县级市，成了无比体面的事。比如年莱芜从泰安独立出来，是为了支持钢铁行业发展。此举鼓励了产业发展，独立决策也有助于提高生产效率。这对地方提高知名度，增加国家对地方建设的投资，提高城市地位等方面好处多多。更重要的是，当地*府因此拥有了更大的财*支持和管理权限。地方官员能动性被激发，对拉动地方经济增长起到了积极作用。也就是在地级市和县级市增多的语境下，我国一开始希冀“大中小城市协调发展”，并多次强调。不过随着我国对城市化认识的加深，开始逐渐意识到：失衡是城市化的基本表征，大中小城市均衡发展难以实现。现在中国城市正站在时代的拐点上，过去是主动分散的中小城镇化，未来是被动集中的大城市化。既然均衡城市化不能实现，那么就在各区域培育中心城市，将其都市圈化。再以点带面，在绝对失衡中寻找相对均衡。中国给出的具体方案是：通过轨道交通等配套的优化升级，大力推进“大城市化”“都市圈化”“城市群化”。借此提高中心城市承载与辐射能力，也提高其经济效能。中国城镇化2.0时代，终于来到了面前。.04城市化思路的变化，对*府来说是经济，是民生，对普通人而言，则是机遇，是财富的再分配。一边是三四线城市怎么托都托不住的底，鹤岗房价白菜价绝非个例，它不过是诸多收缩型城市的缩影。一边是一二线城市房价居高不下，尤其是北上深房价让人望而却步，却挡不住人们迁徙的脚步。我国主要城市的辖区总面积图片来源：刘晓博说财经既然“大城市化”“都市圈化”“城市群化”势不可挡。为满足人们需求，只能做大中心城市，在这些城市的中心城区之外，在郊区、新区以及紧邻中心城市边界的地区打造多个副中心，这些副中心同样成为楼市的热点和房价的高点。都市圈内各区域、各板块的房价，将会得到一定程度的“拉平”。在这个角度上，行*区划的调整，不仅能影响城市，更能影响楼市。无论是大城市吞并周边区域，还是城市内部的县改区。最直观的影响就是该城市的新城区房价被直接拉高。在利好的持续作用下，该城市的平均房价都会被集体抬高，进而使辖区内房价稳定在较高水平。短期来看，此举会成为利好房价的重要因素。长期来看，大城市因为扩容，对土地供应量的掌控能力大大增强。当地因此得到回旋余地，可能会通过控制新区住房建设用地的出让规模，使房价保持在一定水平的稳定。此外，大城市周边县市以及辖区内代管县市，限购*策可能与中心城区不同。这意味着，这些区域，或成为外地人来当地投资购房的首选。可以想象，将来人口、资金会加速流向大城市，以及围绕它们培育起来的“都市圈”“城市群”。这个逻辑将深刻影响未来二三十年的房地产市场。与之对应的，很多中小城市会逐步甚至已经进入人口流失状态，不动产价值将随之不断降低。无论是人生选择，还是财富投资，都得顺势而为。应该优先考虑行*级别靠前、人口增量显著的城市。.05鉴于国情和城市化本身的复杂性，也确实存在逆流的特例。年9月25日，龙港有幸成为全国首个“镇改市”。龙港同样为国家新型城镇化改革提供新方法。与之呼应的是年5月18日，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》特别提出：“推动公共资源由按城市行*等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。”可见十八线小镇，也未必没有未来。不过这就是另一个话题了。我国地方*府层级关系。通过行*区划的灵活调整，兼顾区域内协调发展，提升区域整体价值。以及平衡各级*府的管理权限，以激励各级公务员的积极性，无不体现着中国智慧。强省会通过吞并，不断强化一省之窗口地位，在内陆打造了一个个“沿海”。大镇、大县通过实力，获得了与经济实力匹配的行*地位。这更说明了，中国这片热土，机会无处不在。
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