年11月（11.1-11.30），石家庄市普通住宅新增供应面积50.86万㎡、套，成交面积57.67万㎡、套，环比上涨8%；成交价格元/㎡，环比下降9%，量升价降。近期佛山、广州、成都、张家港市等地均出现*策松动苗头，但部分城市*策调控出现“朝令夕改”，或者传出放松*策后被辟谣。地方*府对于*策调整态度较为审慎，预计石家庄*策调控仍以稳定为主要导向。市场方面，当月万科未来城和碧桂园云樾风华首次开盘入市，加之融创城项目持续热销，拉升市场成交规模的上涨，刚需项目成交占比的增高使得成交均价下降。栾城区刚需项目成交占据市场绝对主力，故本月80-㎡面积段及万以下总价段产品成交上扬明显，市场刚需属性表现愈发凸显。
01
*策
1、*策：
全国*策：央行下调房贷基准利率5个基点，这是8月实行房贷利率新*以来，房贷基准利率首次降息，此次LPR利率下调短期来看并不会对市场产生明显的影响，不过此次降息可能开始货币宽松的通道；另一方面南京、海口和佛山等城市等通过人才*策名义放松购房门槛，势必会释放限购下的刚性市场需求，对住房销售释放出积极信号。
本地*策：石家庄公积金购房门槛提升，贷款核查房产套数认定范围由石家庄市改为石家庄市和石家庄市区内各县区内有住房的都计入套数；城建方面，河北医科大学新校区及省二院项目框架协议签订，正定新区大型医疗配套落地；栾城至太原尧城航线开航，多地实现互通互联；津石高速跨铁路桥转体成功，预计年建成通车。
02
土地市场
1、11月石家庄市辖区房地产开发用地供应23宗，面积89.49万㎡，环比上涨21%，其中纯住宅用地10宗，面积24.01万㎡，住宅混合用地10宗，面积63.39万㎡，商服用地3宗，面积2.09万㎡；挂牌出让22宗，面积79.51万㎡，成交16宗，面积57.51万㎡，环比上涨36%，另有6宗房地产开发用地流拍；成交金额73.61亿元，成交单价万元/亩，环比上涨21%。
2、11月石家庄市辖区住宅类用地供应20宗，面积87.4万㎡，挂牌出让14宗，面积54.4万㎡，成交11宗，面积39.68万㎡，环比下降2%，3宗住宅类用地流拍；成交金额55.24亿元，成交单价万元/亩，成交楼面价元/㎡。品牌房企拿地方面，保利入住新华区，旭辉竞得桥西区12亩净地，融创摘得贾村改造地块为融创中心二期地块。
03
商品房市场
1、住宅：普通住宅市场表现量升价降，价格触底环比下降9%，刚需项目表现突出
11月石家庄市辖区普通住宅供应45.37万㎡，同比上涨%，环比下降1%，成交48.99万㎡，同比上涨72%，环比上涨13%，成交均价元/㎡，同比下降7%，环比下降9%；11月市场供应量较10月基本持平，不过本月刚需项目成交表现依旧强势，拉升整体市场规模有所上扬，当月融创城、融创中心、翰林国际、天海容天下和融创臻园壹号成交表现较好。
11月，栾城区以15.56万㎡的供应量和12.78万㎡的成交量位居各行*区首位，当月位于栾城区装备制造基地的万科未来城和碧桂园云樾风华首开入市，加之融创城项目持续热销，区域供需位居高位；
11月，80-㎡面积段产品上扬明显，占比38%，系当月成交主力；从总价段来看，当月万以下总价段成交有明显上涨，栾城装备制造基地两个新项目入市，且平销项目成交也有一定表现，刚需项目带动市场成交。
2、公寓：11月公寓市场量价齐降，市场以平销为主表现平平
11月石家庄市辖区公寓市场供应4.55万㎡，同比上涨%，环比下降32%，成交5.69万㎡，同比上涨33%，环比下降23%；价格方面，11月公寓成交均价元/㎡，同比下降13%，环比下降13%。
鹿泉区金荷广场大体量加推新房源，鹿泉区供应规模位居各行*区首位，当月荣盛中心、紫晶悦和中心和恒大御景半岛成交表现较好，拉升长安区公寓成交规模居首；价格方面，桥西区以元/㎡价格居首，鹿泉区则以元/㎡价格位居末位，当月成交面积位居前三的公寓项目分别为金荷广场、荣盛中心以及恒大御景半岛；从产品结构看，本月平层毛坯系供求主力，供应3.81万㎡，成交3.25万㎡。
11月公寓市场40-60㎡面积段成交套，位居各面积段首位，占比42%，60-80㎡面积段次之，占比29%；总价段方面，当月40-60万总价区间系市场成交主力，占比约54%，其中40-50万总价段成交居首，成交套，占比27%，50-60万总价段次之，成交套，占比26.6%，本月公寓市场较10月份出现明显下滑，市场项目多以平销为主。
3、别墅：11月别墅市场量降价升，严查影响成交，各项目多以平销为主
11月石家庄市辖区别墅无新增供应，成交1.53万㎡，同比下降50%，环比下降19%，成交均价元/㎡，同比上升5%，环比上升14%；别墅市场受严查影响成交惨淡，11月别墅市场以平销为主，其中荣盛和府、龙湖天宸原著和金辉开元府成交居前，表现较好。
04开盘加推11月石家庄市辖区共计18个项目开盘和加推，共计推出套房源，加推当天去化套，去化率48%；其中首次开盘项目5个，开盘套数套，开盘当天去化套，去化率48%；加推项目13个，加推套，加推当天去化套，去化率48%。
数据来源：易居河北研究院
本文小编：沈华飞
易居河北研究院联系方式：
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