近几年，石家庄一直处于全国性房企净流入状态。
年石家庄土地市场上，16个全国性房企共拿下41宗地，约合.52亩，占土地总成交量的近4成。其中，龙湖、世茂、金地、朗诗及永威置业等5家房企首度拿地进驻石家庄。
在房企拿地（宅地）面积榜单上，万科、保利和绿城管理位居前三，其中万科新获取土地面积达30.2万平方米。
▲年全国性房企石家庄拿地分布图
截至目前，22个全国性房企手握在（待）售住宅项目共46个，刨除平山县、元氏县两个县域市场后为41个。
这些主流项目，将撑起年石家庄楼市的大半边天。
特别是实现多盘联动的万科、保利等房企，将掌握更多的话语权。
[壹]
从全国性房企的41个住宅项目布局来看，呈现出“拿地扎堆、冷热不均”的特点。这也是由石家庄近两年供地方向决定的。
首先，“桥西栾城少，鹿泉正定多”。桥西区在售项目仅润德万科翡翠公园，栾城区待售项目仅永威置业项目；而鹿泉区、正定县（正定新区）在（待）售项目分别为7个和9个。
其次，“二环内城少，二三环外多”。二环内土地的稀缺性愈发凸显，在（待）售项目仅6个，而二环至三环、三环外分别为20个和15个。特别是南二环东延板块，出现项目扎堆的景象。
可以预见，鹿泉区、正定新区和南二环东延板块，将成为年楼市竞争比较激烈的区域。
从单个房企的市区布局来看，万科、保利的项目分布达到或超过了三个区域。
从房企的产品组合来看，万科、保利的产品系更加丰富，既有品质刚需，也有高端精品。
值得一提的是，万科的石家庄布局速度令人惊叹。
年6月，万科携翡翠系首度亮相石家庄。仅仅过了一年半时间，万科就迎来了集中爆发，实现五盘联动，可谓创造了一个小小的奇迹。
[贰]
年初，石家庄万科再下一城，第五盘正式亮相。
1月15日，石家庄万科携手嘉实集团摘得新华区北二环与中华大街交叉口地块（原石家庄市嘉捷锅炉厂）。
该地块定名为“万科·中央公园”，作为石家庄万科第三座翡翠系作品，将以“公园理想，城央生活”为理念，从配套、景观、产品、艺术、教育五大层面提升土地价值，打造石家庄的高端社区。
至此，石家庄万科形成了一城五盘的战略布局。
这五个楼盘的地段分布各有特点。润德万科翡翠公园雄踞城南高铁商务区核心，万科新都会地处南二环东延线，万科紫郡位居长安区二环内城核心，万科翡翠书院处于城北南高营板块，万科中央公园坐落在新华区中华北大街旁。
从中可以看出万科的择址标准：或城市核心区域，或潜力发展板块。万科对于良好的交通条件有着特殊偏好：毗邻轨道交通站点，城市主干道环伺，追求两者兼具。
结合这些地块的质素，为更大程度地挖掘土地价值，万科分别引入了翡翠系、紫系和新都会等住宅产品线，从顶级物业到品质刚需，均以“三好”住宅为标准，满足不同层次的置业需求。
年，对于石家庄万科而言将是特殊的一年。万科将以丰富的产品类型，把“万千美好”的理念，播种到石家庄万户千家。
[叁]
实际上，万科手里可打的“牌”远不止于桌面上看到的。
据猛哥了解，万科在石家庄的土地储备稳居品牌房企前列。
万科已经把触角延伸到了正定新区、栾城、鹿泉等各个区域，新项目将陆续浮出水面。
▲万科石家庄“四区五盘”布局
无论你想在哪个区域置业，无论你是首置还是改善，即便你带着最挑剔的眼光，都有一款产品适合你。这就是万科在石家庄下的一盘大棋。
与一些品牌房企在石拿地难如登天相比，万科却一路顺风顺水。开疆拓土的背后，离不开同盟*的密切配合。
本土实力房企包括润德、福美、嘉实等，甚至国企背景的河北国控，都和万科达成了战略合作，成为了万科“攻城略地”的伙伴。
本土房企之所以选择万科，自然是看中了作为国内龙头房企，万科在品牌战略、产品研发、营销模式等方面的优势，更有利于实现强强联合，优势互补。
可以预见，一城五盘只是万科深耕石家庄的开始。
万科在营销端也持续发力。四区五盘布局，丰富的产品类型，万科推出新春购房节，多盘联动促销，百套房源千万优惠。
石家庄楼市在经历了一年半下跌后，年大概率出现“横盘”。如果你想成为一名万科业主，是否能淘到适合你的那款呢？
-END-
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