No.1
市场成交
每周我们都会跟大家分享新房市场的成交情况,本周仍然以易居河北研究院数据为依据,年50周(12.09-12.15),石家庄市普通住宅新增供应面积2.89万㎡、套,成交面积9.21万㎡、套,全市成交均价元/㎡,量价齐升。
通过这张近一年石家庄普通住宅成交的量价情况,我们能看到,住宅成交量主要集中在下半年,9月份之后销量有明显的上升,到11月份出现了今年的成交高峰;住宅成交价方面,整体呈现上半年房价均价偏高,下半年房价均价偏低的情况,上半年波动幅度较小,整体均价大约在元/㎡-元/㎡之间;下半年波动较大,尤其9月份以后,成交量越高的月份成交价格反而偏低,在第43周也就是11月份的成交量最高峰房价均价大约在元/㎡左右,数据真实地反映可房企“以价换量”的情况,看出房价实实在在地降低了。当然这里边也有项目的因素,某一时段开盘的项目属性不一样,刚需量大价低很大程度上会影响整体均价,而改善、豪宅等量小价高也会影响。但总体来看,房价在“房住不炒”*策的影响下得到了有效控制。
国家统计局也发布了11月份石家庄房价数据,11月份,石家庄新建商品住宅价格,环比持平,同比上涨11.5%。二手房价格环比下降0.2%,同比上涨1.5%。值得注意的是,新建商品住宅价格90平米以下环比上涨0.2%,90~平米环比持平,平米以上环比下降0.3%,整体呈现一个平稳的态势。
No.2
人才大战
在“房住不炒”*策基调下各城市都明白,房地产市场想要得到好的发展,核心就是要有人,所以近日继海口、昆明之后,郑州市也推出了“租房落户”新*,在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。并且呢在郑州中心城区持居住证由此前的满五年降低为满一年,即可在中心城区办理入户手续;缴纳社会养老保险金,由过去的两年改为满六个月,即符合落户条件。
抢人大战愈演愈烈,郑州的“租房落户”可以解决购房者的购房资格的问题,这就能够为城市吸引到更多的人,但目前*策基调不变,短期内对楼市的影响也比较微弱。另外,各城市对落户*策都在逐步放宽,能不能吸引人才最重要的还是要看城市发展,城市发展最重要的还是要看产业,正定新区的“抢人*策”的确很有诚意。
近日,为加快正定新区人力资源服务产业园建设和人力资源产业发展,提升人力资源服务质量和水平,提出从年开始,将人力资源产业扶持专项基金列入到年度财*预算,每年安排不少于万元的人力资源产业支持专项基金,并根据产业发展情况和园区工作需要逐步增加,用于对人力资源产业园区建设和人力资源产业的支持。鼓励支持产业园建设、鼓励引导人力资源服务机构和相关联的服务机构入驻产业园,并列出了给予房租减免、给予资金扶持、鼓励引进人才、鼓励支持创新发展等多项*策,为了引进人才,确实很下本,这也显示出正定新区人才引进的诚意。长期来看,对城市产业、经济的发展以及房地产市场的发展都是利好。
No.3
地铁3号线西三庄战即将开通
其实,近期有关地铁3号线的利好消息一直不断,3号线一期北段正在进行空载试运行,计划明年年初通车;3号线一期东段全线车站主体结构已基本完成,区间全部贯通。
3号线一期的北段起于西三庄站,止于市二中站,分别是西三庄站、水上公园、柏林庄、市庄、市二中站(不含),目前有消息预计将在年春节左右正式进行载客运营,这对整个新华区来说都是巨大利好;3号线一期东段起于石家庄站(不含),终点为三教堂站,线路全长7.6公里,设7站7区间,均为地下站,分别为东广场站、孙村站、塔冢站、东王站、南王站、位同站、三教堂站,3号线二期全线5个车站和北乐乡车辆段已全面开工。预计年底,地铁将直接通往北乐乡站(具体以实际开通时间为准),也就是东三环。三号线东段将沿塔北路向东,东三环部分将沿南二环东延方向进行,未来地铁和南二环区域的价值将会进一步凸显。
地铁从规划到通车承载了一个城市的希望,石家庄作为“堵城”之一,地铁每一段的通车都将对那一个区域的价值有质变的影响力,从这一方面来说地铁对城市的发展极其重要。
地铁3号线一期北段沿线楼盘推荐:润江新华壹号院、弘石湾、尚宾城、林荫大院·学舍;
地铁3号线一期东段沿线楼盘推荐:保利和光尘樾、中冶盛世广场、富力城、润江煦园、万科新都会、华远·海蓝和光、保利时光印象。
No.4
土地市场
本周土地市场有两个看点,第一12月19日,藁城区迎来一场土地出让活动,涉及1宗城镇住宅用地,地块编号为[],总面积为.81平方米(约合82.96亩),起始价为万元。
[]号,地块位于东临东街村地,西临昌盛街,南临东街村地,北临东街村地。总面积为.81平方米(约合82.96亩),土地用途为城镇住宅,容积率大于1.0小于等于1.87,建筑密度小于等于28%,绿化率大约等于30%,起始价为万元,最终由河北福灏筑远房地产开发有限公司以万元摘得,楼面价为.34元/平方米。
第二,12月20日,[]号地块再次挂牌引起