"越来越多的年轻购房群体，他们不仅对未来有着更好的预期，同时还对跨区域买房并不感冒，对于地段区位来说，并没有对原来的那些既定的区位价值，有明晰认知。"
做为一名地产从业者，刚在前不久，完成了华丽转身，成为一名房产中介。因为现在基本处于行业最底层，所以我想写点什么就写点什么了，至于我怎么写那就真是我身体力行的这么干了。（因为...所以...一直都感觉是个挺酷的逻辑关系）之前跟很多的朋友都说过很多类似的话，买房多看多分析、慢下决定。实在是目前的这个市场，原来那套地段、产品、价格这个理论多少有点难说通。现在好地段买不起，差一点的地段，不是项目几乎肩并肩，前胸贴着后背，就是一个在东一个在西，导致产品力和价格成了主要因素。之前因为市场相对稳定，成交实际也是不温不火，所以希望能有更多的时间去感受项目，思考项目是不是符合自己预期。从自身的角度来讲，我认为目前绝对是置换和改善的良机，碍于我的房本没下，无法进行置换，也就没有怂恿旁人这么去做。至于为什么现在置换？后面有机会再细聊今天先说说，近期我的感受，主要是最近的成交量明显增加，我似乎感觉到了不一样的东西“是说市场真的回暖了吗？”只说一些我的感官，非理性。毕竟目前的市场状态和我对疫情之后的判断大相径庭这段时间我也在想，是偶然事件的堆积，还是市场真的热起来了？相较于数据而言，有时我更相信那些身处一线的从业者们的感觉。数据往往具有严重的滞后性，身处一线的从业者，他们每天接触客户和房东，对市场的反应也最为敏感。等从数据上显示出来的时候，往往身处地产维度的所有个体也就感受到了。也许中介人员的观点有些主观感性，但一定真实当我看到贝壳的成交数据和分析，再与身边的从业者讨论后得出结论和最初所想并不相同，也许局部有高热度，但整体市场并未回暖。热度呈现由外向内的一种情况。“这批客户已经悄然改变”地域的不敏感根据目前成交的情况，从热度与转化率上来说，这一批年轻的购房群体，更多选择了新房。选择新房的原因其实很简单，就像我最开始说的，他们对地段实际上并不敏感，这或许对二手房来说，真的有些残酷。无论是在逼近东三环藁城的循化工业园区，还是目前地处荒凉的栾城，哪怕是所谓离尘不离城的鹿泉，都有很高的热度和转化率。反观二环到三环间的那些新房来说，转化率就有些低让人心寒。而对于那些想要固守区域的人来说，更多还是处于卖掉新房换旧房。需求变得清晰明了拿我接触的买家客户来说，越来越多的年轻购房群体，他们不仅对未来有着更好的预期，同时还对跨区域买房并不感冒，对于地段区位来说，并没有像原来的那些既定的区位价值认知。他们对自己的产品有着异常明了的认知和需求“想要高品质的小区，好的小区环境，不错的精装，还有适居的户型“”有的选择结伴看房买房，选择让已交房的朋友帮自己把关看中的房子，