石家庄微楼市
专注石家庄本地房产
最近，电视剧《安家》中的“老洋房”——“龚家花园”火了。上海老洋房，三开间，占地近千平，还有平的私家花园，售价1.5亿，不禁让人惊叹“天价”！几十年甚至上百年的老房子凭什么这么值钱？首先，剧里的“龚家花园”是真实存在的。它建于年，在愚园路上一条叫“柳林别业”的弄堂里。之所以叫“别业”，大概因为当初住这条弄堂的房子都是当时有钱人的“别业”，比如度假或为其他用处。也就是我们通常理解的第二居所。最初的主人是上海花旗银行的董事，购买这栋别墅花了根金条。按照民国时的价格，一根金条算万，总价值2.8亿，比剧里的1.5亿还要夸张。《安家》中，店长徐文昌对于“龚家花园”有这样一段经典表述：“龚家花园”是匈牙利设计师邬达克的作品。邬达克最初流落上海，之后变成了这个城市最有名望、最活跃的设计师，在这个城市里留下了一百二十四栋建筑。他的这些建筑跟张爱玲的小说一样，成为了上海独特的血脉，可以说，没有邬达克的上海，文脉就断了一截。一栋老洋房历经岁月，背后可能记录了一段历史，是一个城市的文化印记，是一个传世的建筑作品。对于那些购买老洋房的高净值人群来说，居住功能的需求是第一层面，更高的层面是文化情怀的标榜和对稀缺资源的占有。千言万语总结成一句话：物以稀为贵！据不完全统计，全上海有-0套老洋房，但九成以上为国家所有，私有产权的只有多幢，其中产权清晰、能拿出来卖的不到幢。其实每一个城市的洋房，都是稀缺的，石家庄也一样。据不完全统计，全上海有-0套老洋房，但九成以上为国家所有，私有产权的只有多幢，其中产权清晰、能拿出来卖的不到幢。其实每一个城市的洋房，都是稀缺的，石家庄也一样。近几年，*策对低密产品的影响已经逐步显现。由于愈加严格的土地*策和土地的不可复制性，洋房产品已经由资产变成了稀缺资源，价格上涨毋庸置疑，升值空间愈加广阔。位于城市中心的低密洋房，进入一房难求的阶段，园区及周边板块更是如此。目前石家庄在售的7层及以下洋房项目，仅30余个，可售房源0多套。带小院和下跃的房源更为稀少，可以说真的是卖一套少一套。另一方面，市面上叫“洋房”的产品很多，鱼龙混杂。有的混淆洋房与小高层的概念，户型做大点、楼层做低点就标榜自己是洋房。真正的洋房产品，一般不会超过7层，层数少就意味会拥有更少的生活干扰和更好的私密性。这两年石家庄市场逐渐偏向于改善需求。受疫情的影响，长期封闭在家。高密度的群居环境，暴露出很大弊端，感染风险不仅更大，同时一旦小区发现确诊患者，整栋楼都需隔离，生活也备受影响。由此，疫情受到控制之后，石家庄低密度的社区也确实获得了更多的