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年第40/41周市场报告综述
促销项目增多市场预期下坠
与南方市场相比,北方市场在刚刚过去的双节假期中表现寥寥,在更为强劲的中长途旅游需求之下,购房需求退居二线。双节前后,石家庄市场有8个项目开盘销售或加推新房源,另有1个项目启动认筹。此外,焦点研究院监测到的6个有营销动作的项目,均系节点动作。这反映出房企和项目为10月市场储备力量的强烈意愿。
此外,双节期间,除既有同福城项目外,北二环的天鸿世家将以往部分房源调价促销拓展至整个项目,以求尽快去化,回笼资金。此外,高新区亦有项目推出新房源价格较低。综合近期以价换量项目,焦点研究院认为,本地中小房企开发项目仍系主流,全国性或地区性房企尚未全面参与;项目在品牌、户型上乏善可陈,或在地段、配套上无甚亮点,议价能力较弱,转而以价换量以求落袋为安;全国性或地区性房企开发的少量项目有参与,亦属上述情况,但以价换量的力度有限,与前述三个项目相比难以形成集中和爆炸效应。
尽管市场预期有转冷迹象,但项目但凡相对强势,房企和项目也不愿意投入以价换量的红海市场求得生机。但市场已处在有所变化的转捩点上,能否拉住市场预期不再下坠,系市场各方须重点