年太原楼市年度总结出炉。年6月到年12月月底，太原楼市六个区域内，有三个二手房挂牌价下跌，有三个二手房挂牌价维持不变。现在太原楼市二手房挂牌价最高的是迎泽区、小店区，挂牌价1.2万，挂牌价最低的地区是尖草坪区，挂牌价为0.9万。从太原楼市的二手房挂牌价来看，太原房价还有下跌的空间。
这半年来，太原楼市的尖草坪区、杏花岭区、晋源区二手房挂牌价均下跌了元，这三个区二手房挂牌价下跌，代表着年一整年太原楼市都不太景气，房价一直处于持续阴跌中，也就是跌幅虽然不断，但是却一直都在下跌这么个状态。
现在太原楼市中，待售二手房数量持续上涨是房价下跌最大的原因，这半年里，太原六个区域待售二手房数量都在增加，其中尖草坪区待售二手房数量从套变为了套，增加套，杏花岭区待售二手房数量从套变为了套，增加套，万柏林区待售二手房数量从套变为了套，增加78套，迎泽区待售二手房数量从套变为了套，增加套，晋源区待售二手房数量从套变为了套，增加套，小店区待售二手房数量从套变为了套，增加套。这些数据表明太原的二手房有价无市，太原房价实际下跌的幅度也许比我们看到的更多。
年太原房价应该跌了有5%到10%之间，部分二手房房价下跌的幅度有可能在20%左右，今年太原楼市一年都没有什么出彩的地方，这意味着太原楼市是一个整体下跌的趋势。不过哪怕太原房价都跌了一年了，彭叔认为年太原房价应该还会继续下跌，大家可以明显的看到，太原的房价现在还是在高位，比长沙房价都要贵，而太原和长沙比起来差那么多。在这种情况下，太原房价还能再跌。
年郑州楼市年度总结出炉。从年6月份到年12月底，郑州楼市主要的八个区里面，有两个二手房挂牌价下跌，还有六个区二手房挂牌价维持不变，没有一个区二手房挂牌价上涨。这表明年郑州房价还是一个下跌的年份，只不过是下跌的幅度不大而已。
现在郑州楼市里面二手房挂牌价最高的郑东新区，二手房挂牌价2万，挂牌价最低则是有很多个区了，高新区、中原区、二七区、管城回族区挂牌价为1.3万。这半年里，郑州楼市的金水区、管城回族区二手房挂牌价下跌元，其实从这里也能看的出来，郑州楼市主城区的二手房房价下跌幅度比周围的郊区房价还要多。有的人问现在各大城市都积极发展郊区，想办法把年轻人给吸引到郊区去，那么主城区以后的房价会怎么样，彭叔认为最后主城区的非学区二手房，会慢慢的回归到居住属性，也就是溢价不存在了。
在这半年里，郑州楼市的待售二手房数量倒是表现的还不错，只有一个经开区是增加的，其他的要么是减少，要么就是维持不变。其中惠济区待售二手房数量从套变为了套，减少套，高新区待售二手房数量从套变为了套，减少32套，金水区待售二手房数量从套变为了2.8万套，减少1千套，郑东新区待售二手房数量从套变为了套，减少套，中原区待售二手房数量为1.3万套，二七区待售二手房数量为1.3万套，管城回族区待售二手房数量万套变为1.1万套，减少1千套，经开区待售二手房数量为套变为套，增加32套。
其实郑州楼市现在为什么这么冷，并且全城没有一个区的房价能上涨，主要是因为郑州楼市太分散了，大家一看到一个郑州，就有三个新区，而且还分布在了不同的方向，一个高新区，一个郑东新区，一个经济开发区，一般别的城市都是把这些高新区放在一起，但是郑州却把它们都分散开了，这样做的好处是如果以后都能发展的起来，那么一下子这个城市的骨架就会非常大，但缺点是如果力量不够，就会导致整体都发展不上来的局面。现在郑州楼市就是这种状态。
年郑州房价下跌的幅度应该不是很大，应该在5%以内，郑州只不过是房子卖不出去而已。年郑州楼市会不会回暖，彭叔觉得有点难，很大概率还是维持今年的这个状态。
年石家庄楼市年度总结出炉。从年6月份到年12月底，石家庄楼市七个区域之中，只有一个区域二手房挂牌价下跌，其他的六个区域二手房挂牌价都维持不变，看来石家庄楼市里面这些二手房房东还是很硬气，愿意降价卖房的人并不多。
现在石家庄楼市经历了连续两年的下跌，目前应该是从明跌转为了暗跌之中，这半年内里，石家庄楼市中只有一个长安区二手房挂牌价下跌了元，其他的区域二手房挂牌价都没变，这说明当下石家庄楼市中房东的降价意愿并不强烈，或许是降价都不一定能卖的出去，所以导致他们在二手房挂牌价方面没有太多动作。
虽然石家庄的二手房挂牌价下跌的区域不多，但是石家庄楼市待售二手房数量增加的区域却高达了7个，也就是七个区域库存全部上涨，无一幸免。其中：正定待售二手房数量从套变为了套，增加23套，鹿泉待售二手房数量从套变为了套，增加套，新华待售二手房数量从套变为了套，增加套，长安待售二手房数量从套变为了套，增加套，桥西待售二手房数量从套变为了套，增加套，裕华待售二手房数量从套变为了套，增加套，开发区待售二手房数量从套变为了套，增加60套。这表明石家庄房价下跌应该是从明转暗，变成了阴跌不止，但是从明面上却看不出来。
有人说石家庄房价跌了两年，年石家庄房价要大涨了，彭叔对这个观点不认同，石家庄房价目前的确可以说的上是止跌了，但是并不代表就能上涨，因为石家庄楼市没有什么利好*策，比如说全面放开户籍，石家庄可是全国第一个全面放开户籍的城市，但是大家看石家庄的人口增加情况，还是微乎其微，这就说明石家庄对外来年轻人的吸引力非常低。大家都应该都知道吸引不到年轻人的城市最终结果是什么样，在这种情况下，石家庄房价无法大涨。
年石家庄房价应该是下跌了3%左右，更多的是阴跌。在石家庄买房，一定要学会谈价格，否则就亏了。
有事问彭叔