近期，随着楼市收紧预期的频繁出现，楼市不断发生着变化，虽然仍以“稳”为主，防范着房价的大起大落，但冷寂之声还是弥漫在这片大地上。土地与新房方面，持续上周冷清态势，稳中回落；二手房方面，本周，石家庄市二手房挂牌均价为元/㎡，创近十周新低，环比上期下跌0.80%……接下来，跟着诸葛找房一起来看本周（7.15-7.21）石家庄的楼市情况吧。
一、土地
本周，石家庄土地市场延续着上周的冷清之势，无土拍出让活动，有且仅有一宗土地挂牌，土地性质为仓储用地。
7月18日，藁城区自然资源和规划局公开挂牌1宗地块，编号为[]号地块，这宗土地的挂牌时间为年08月7日09时至年08月16日09时，挂牌地点为石家庄市藁城区公共资源交易中心。
二、新房
本周，新房市场冷清之色尤显，项目推售活动进一步降低，在三伏天里进行着一些基本的暖场活动，例如荣盛四盘联动的集赞领取马戏团门票、融创臻园壹號当代绘画作品展等等。值得注意的是，润德万科翡翠公园和金地风华大境两个项目。
一是，润德万科翡翠公园二期即将开盘销售，这意味着东南二环外市场新增了一个“劲敌”：二期启动认筹，并将于7月21日开盘销售，首批推出3、4、5、10号楼，共套房源，户型系92平方米两居室至平方米三居室，认筹*策是2万元抵顶10万元。本次，润德万科翡翠公园二期终于推出小户型，最小面积下探至90平方米左右，两居室户型的去化预计将更加顺畅。
二是，本周末，正定新区金地风化大境的样板示范区盛大开放，这是金地在石家庄的首发项目，其中，89平米的小三室和平米的3+1室户型，十分吸睛，对于许多刚改人群，有着无比的吸引力，再加上地铁的开通，相信未来这里会成为更多人置业的首选之地。
据小诸葛了解，随着*策环境和金融环境不断收紧，房地产市场下行震荡趋势显著，购房需求口袋捂紧，改善需求陷入蛰伏期，这就导致许多项目的中、大户型产生去化艰难的问题。面临当下“刚需打天下”的市场特点，诸多房企优化产品结构、转变营销策略，以取得更好的业绩，润德万科翡翠公园二期以及金地风化大境的小户型正是以上趋势的最佳佐证。
三、二手房
01二手房挂牌价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至年7月21日，石家庄市二手房挂牌均价为元/㎡，创近十周新低，环比上期下跌0.80%。
02二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周石家庄各区在售二手房平均单价中，裕华区挂牌均价以元/㎡居于首位，本周微降；藁城均价最低，为元/㎡。本周除鹿泉区价格微涨外，其他区域均出现不同程度的跌幅，或许是受近期金融等多项“紧箍咒”*策的影响所致，但总体而言，目前房地产市场保持稳定，符合预期。
03二手房各城区挂牌房源分布
截止年7月21日，石家庄总挂牌量为套，较上期减少1.62%。其中，长安区仍以套挂牌房源领跑；桥西区以套挂牌房源位居第二，裕华区、新华区以套的差距位于第三、第四名，挂牌量分别为套和套。
04二手房商圈涨降房源情况
本周商圈降价房源量TOP3里，裕华区众美商圈位居第一，有74套降价房源量，裕华区万达商圈以73套降价房源位居TOP2，新华区赵陵铺商圈以65套降价房源量位于TOP3；在涨价房源量排行榜中，长安区广安商圈以12套涨价房源位居第一。
05二手房热门降价小区
据诸葛找房数据监测表明，本周裕华区万达广场B1北区在降价房源量小区中排名第一，小区均价为元/平方米，有24套房源降价出售，本周降价小区的挂牌房源量较为丰富，想在石家庄买房的朋友可以留意一下以下小区。
四、本周行业动态
1、6月石家庄新房价格环比上涨1.0%
7月15日，国家统计局公布《年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨18.3%，同上个月相比环比涨幅回落，同比涨幅扩大。二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.1%，同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。
2、石市三大片区开启动态维护
近日，石家庄市自然资源和规划局发布《关于公开展示石家庄市部分地块控规动态维护方案的公告》，启动了21分区04单元石家庄国际生命科学创新园项目、06分区11单元长安区人民法院审判法庭拟选址地块、26分区01、02、03、04单元东兆通、东杜庄区域地块的控制性详细规划动态维护程序，本次动态维护涉及东兆通、东杜庄区域地块，也意味着这两大城中村改造迎来了新一步进展。
3、河南开封取消新建住房3年限售令
近日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。内容显示，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。然而，*策仅维持一天，开封市住建局于7月20日发布通知，因未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
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