大概四年前，放浪形骸的腿哥，在“购房浪潮”下其实也曾动过买房的念头。在鹿泉周边看了一圈，不是觉得偏就是远，然后放弃了。相同的场景放在今天，也是似曾相识，或许只是不再是鹿泉。让鹿泉名声大噪的就两件事，其一是省内旅发大会，其二则是：西山事件“削山造地”“省会后花园”这个概念在这之前基本都是“意淫”出来的，在旅发大会之前通往山前大道的路线基本只有槐安路西延，双向两车道的路宽，两边的别墅不经特意提醒，像极了某省的“合村并镇”的成果。光秃秃的山上，都是石头，沿路两侧的广告满满的都是XX电缆，掺杂一些不孕不育，医院，丝毫没有什么美感旅发大会之后，满是青山绿水，才有了现在能够想象的：春风过客，秋水星河如今大热的上庄板块，早在三年以前，很多人都难以想象，被视为刚需的“最后防线”的这里，现在却成了改善置业的“新天堂”。赵猛先生的“桥头堡理论”，回洁钰先生的“三年看鹿泉”现在看来都已基本证实刚需和改善的界限一直都很模糊，有说是人为的强行定性，是价格，或是“老破小”“远大新”的区别腿哥认为：“狗屁，就是想找优越感！比别人或者原来住的舒服，生活更便利就是改善”我觉得这么说不好，容易被人觉得仇富上庄板块转变重要的节点，还是要从南二环西延说起在此之前，房企布局的重要沿线还是在中山路外延的时候，包括在槐安路西延，上庄大街两侧项目，拿地的本地企业内心也在打鼓。未来到底行不行？仅靠龙泉花园的配套来说，谁来看谁心里也要发毛。周边郁郁葱葱的绿色，远看还好，走近一看不是夏麦就是还在茁壮成长的玉米链接城市入口的也只有槐安路和中山路，勇于在此置业的人们，多是因为房价混合着对未来的些许幻想，踟蹰中下了决定。当时的感觉就像现在的装备制造基地（栾城），感觉像，不是说以后价格会飞涨！！做好区分昂下面，是我记忆中上庄变革的时间线：年9月，省二院西院开始建设年开始，南二环西延动工，房价还是低洼的主城区，房企混战主要集中在2环左右，价格普遍上下。3环外？基本还要客户拥有一点想象力。此时槐安路上庄大街交口的观XX邸，中山XX门，也就的样子。年中旬，房市大潮来袭，楼价像坐上了电梯，同年龙泉湖亩的湿地公园开始不断披露信息西山一中，9月正式开学西延已见轮廓，万XX著初次面世价格，京赞线此时仍未拓宽。年，4月限购出台，同年1号线地铁开通，地铁小镇概念开始植入，南二环西延顺利通车，龙泉湖开园，购房需求开始出现由内向外挤压房价正式跨入万元时代年石家庄旅发大会，同年筹备河北旅发大会，京赞线南二环西延至铜冶段正式拓宽，各条外延线绿化提升、山前拓宽至八车道。此时的上庄以近乎完全接入主城区的姿态，接替寺家庄成为高热度板块此年，正值顶峰年年初的变故至今，鹿泉土地市场近乎冰封，导致新房进入“空窗期”未来1号线的三期，医院，北国商城，未来利好出尽，目前来看配套已然配齐。以上这些巨变，或是成为吸引客群的重要原因，从刚需到改善的变化，价格仅仅是在配套吗？并非如此，无论从外立面还是小区绿化的营造、产品设计都已发生质的区别，对于当年买了“先上车再说”的刚需来说，也算是半部“豪车”了至于未来房价走势，是否还会大涨？要喷，要怼请温柔我想写的就是鹿泉这个区域的配套发展迅速，并非趋势判断。最后给大家在梳理一下上述5年的变革（-）远靠西山峰峦叠嶂，近有亩龙泉湖公园交通：1号线地铁，中山路、裕华路、槐安路、南二环5分钟快速路医疗：省人民、省二院西院教育：西山一中、曙光小学商业：北国商城周边：省质检、检察官分院、省应急、省建筑研究中心
什么人适合买鹿泉的房子呢？
一类是刚需。
桥西区就那么五六个盘，都走高端改善路线，像利航观棠、安联天颂、众里景园等。所以这里的刚需必然外溢，上庄是个不错的选择。
二类是喜欢环境的改善型人群。无教育、商业等配套羁绊的人。
假如你爱逛街，孩子上小学初中，那么上庄的配套还需要假以时日。医院、学校、机关单位等，虽然有了几个，但距离成熟，还有很大的差距。
每一个新区的崛起，总是伴随着交通先行，开发商跟进，筑巢引凤，人口增多拉动商业、教育、医疗等配套。
每一个新区的规划，总是给人以憧憬，妄想着此处能够成为先进的，富裕的，优美的一个区域。
然而，大多数的时候，仅仅有改善型需求撑不起美好。原以为风景如画、四季如春的改善区域，同样需要刚需的进驻，才能让区域充实起来。
鹿泉逃不出这个规律，也无法脱离群众。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇