这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节……在刚刚过去这半年里，石家庄楼市在限价、限购、限贷“三限”镣铐下起舞；半年间，我们见证了楼市*策没有最重磅，只有更重磅！“过山车”一样的房价和走势，也让我们经历了最彷徨最恐慌也最亢奋的6个月。
“沧海横流，方显英雄本色”。正在从三线城市跃升为新二线城市的石家庄，在经历过上半年洗礼后，正在逐步回归理性。本期“楼市年中报”就将与您共话石家庄楼市这半载风云，细数不一样的楼市现象。
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市场冲高回落
抢房和房价暴涨是今年一季度绕不开的楼市独特现象。而由狂热追涨急转为横盘甚至看跌，石家庄楼市仅仅用了不到一个月时间。
今年春节过后，石家庄的房价曾像脱缰的野马疯狂飙升，房价的整体涨幅已经远超工资涨幅。年上半年石家庄楼市价格涨价楼盘总计将近50余盘，不少楼盘甚至在这半年内多次涨价。但随着石家庄进入“限价、限购、限贷”的“三限”时代，市场热度已经逐步降温。
整体回顾今年上半年石家庄商品房市场成交情况，可以用“冲高回落、稳中不冷”来形容。根据石家庄克而瑞机构对全市个房地产项目的统计结果，年上半年石家庄商品住房实际成交套，.万平方米；公寓套，共计54.万平方米。此外，写字楼的实际成交26.0万平方米，商铺为14.万平方米。中心城区方面，年上半年的商品住房实际成交为套，共计.万平方米；公寓套，共计50.万平方米；写字楼实际成交26.0万平方米，商铺14.万平方米。
房价和成交几乎同步。行至年中的房价，已经不再具备年的加速度上涨。自2月初春节长假后至3月上旬，房价经过一波快速拉升已现虚高。随着*策环境偏紧，市场热度明显降温，房价涨幅正在明显回落。
根据克而瑞机构最新统计，截止到年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，与年1月1日（1.3万元/平方米）相比上升15.4%。此外，石家庄公寓销售价格为1.4万元/平方米，写字楼为1.1万元/平方米，商铺为2万元/平方米。
经历过自年下半年至今年春的这一轮飞涨，石家庄的房价已经进入阶段性的横盘整理期。一些前期涨幅过快却无实际支撑点的项目，以及面临回款压力的房企不排除将主动回调，以价换量。
一切迹象显示，经历过市场冰火洗礼后的石家庄楼市，正在降温和回归。预计下半年房价走势将更趋稳定，不会再出现大幅上扬的非理性现象。
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限价限贷限购“三限”加码
从来没有哪一年的房地产*策如此密集出台，也从来没有哪一年的调控如此疾风骤雨。今年上半年房地产市场从严查、限价、限购、限贷，再到传闻中一直还没“落下靴子”的限售，接踵而至的*策正在一遍又一遍刷新着市场对于无形之手的认知。而这一切的背后都是为了让房子回归到居住的本质属性。
与年相比，年上半年的*策环境呈现出前松后紧、逐步加码的状态。首先发力的是房地产市场严查。年3月两会过后，在“房子是用来住的，不是用来炒的”*策指导下，石家庄从3月开始相继出台相关*策整顿规范房地产市场，主要从价格公示、禁止哄抬房价、禁止捆绑销售，资金监管等多方面规范市场，取得了一定效果。
3月18日突然出台的限购*策，明确要求长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区要实施最新限购限贷*策，对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。紧随其后的5月1日，银行开始执行二手房网签和资金监管，扼住二手房阴阳合同避税操作的“咽喉”。同时推行的商品房预售价格先行申报对开发企业和项目申领预售手续也产生了重大影响，如何拿到预售证正在成为一些高价项目面临的难题。
展望年下半年，*策环境的高压态势有望持续收紧，未来金融*策、土地*策方面有望进一步强化，因城施策市场调控的长效机制也正加快形成。
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房贷按揭门槛收紧
上半年还有一件和房价涨跌一样让人揪心的事儿，就是房贷优惠门槛的悄然收紧。
年上半年，石家庄的住房贷款呈现出“前松后紧、逐步趋紧”态势。3月26日，中国人民银行行长周小川表态:在实施多年量化宽松货币*策之后，本轮*策周期已经接近尾声。这被认为是住房贷款*策调整的肇始和先声。
自3月底起，石家庄金融机构陆续收到了住房贷款*策“技术调整”的通知，第二套住房贷款按基准利率上浮10%执行。此后，在4、5月，石家庄又出现了二手住房贷款暂停审批和放款，商品住房首套房贷执行基准利率增多，审批和放款速度放缓，部分银行在基准利率以下无匹配额度等现象，住房贷款*策进一步收紧。
从春到夏，石家庄银行的主流房贷持续收紧还衍生出一个问题，那就是一些新房二手房买家已经交易付首付并且签了购房合同，但因为等待备案需要一定时间，结果银行中途收紧了利率优惠，贷款成本无形中就增加了。这在遏制投资炒房客借助金融加杠杆的同时，也波及到部分刚需和改需买家，成为被*策误伤殃及到的“池鱼”。
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土地出让规则频繁创新
年上半年石家庄土地市场可谓风云变幻，既有全国性大房企轮番登场举牌，亦有土拍新规频繁创新，周边区域更是异常活跃。
根据克而瑞最新统计，截止到年6月30日，今年石家庄挂牌出让国有建设用地使用权宗，约合亩。其中，住宅用地61宗，约合亩；商服用地14宗，约合亩；住宅、商服混合用地7宗，约合亩。上半年土地出让地块最多的区域为鹿泉区。
石家庄上半年土地市场还涌现出不少值得