又到了汇总一周楼市的时候了
在上周，石家庄楼市都有哪些变化
具体价格走势又是怎样的
同时，根据全国的楼市行情来看
未来石家庄楼市变化将可能发生什么情况呢
一起来了解一下吧
一周楼市要闻本周1新盘面世，3盘调价3盘新出价，9张规划证下发，新统计10张预售许可证，土地市场2宗地成交。下面一起看详情：
01新盘本周1新盘面世，为长安区旭辉公元。
02调价本周锐拓长安颐园，盛紫中央公园，南华城调价，天鸿世家，东创铂悦府，益圣大厦新出价。
03规划证本周新获9张用地规划许可证，包括润江新璟园、*官城、棉五小区改造、保利云上苑和振二街城中村改造。
04预售证本周新统计10张预售许可证，获证项目为万德华府、让山、万科未来城、旭辉公元、天鸿世家、永邦天汇、亨伦观唐名邸和东创·观澜上院。具体如下：
05土地拍卖//福美拿地！鹿泉区2宗教育用地成功出让//4月1日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及2宗教育用地，地块编号为-01、-02，总面积为.54平方米，约合61.72亩，总起始价为万元。从河北省公共资源交易平台获悉，2宗地块均由河北乐宏教育科技有限公司摘得，总成交价.万元。据了解，河北乐宏教育科技有限公司大股东为福美实业集团有限公司，这也是福美首次在鹿泉拿地。
地块成交详情：
06楼市要闻//年石家庄棚户区改造开工套//从石家庄市住房和城乡建设厅获悉，近日，石家庄市保障性安居工程领导小组办公室发布关于印发《年石家庄市城镇保障性安居工程工作要点》（以下简称《要点》）的通知。《要点》指出，今年的工作目标为全市棚户区改造开工套，基本建成套；发放公租房租赁补贴户。主要任务为扎实推进棚户区改造工作、做好续建项目建设、提升棚户区改造安置项目建设水平、规范发展公租房等10项。
值得注意的是，要求新开工棚改项目于11月底前全部达到开工标准，实现既有城镇棚户区“清零”。提升棚户区改造项目建设水平，合理布局棚户区改造安置房，优化户型设计，安置房品质不低于同小区开发的商品房品质等。
房价收入比数据出炉！这意味着什么？前两天，易居发布了一份报告，名为《年全国50城房价收入比名单》，一时走红各大房地产媒体平台，引来众多网友围观。易居发布的这份名单，每年都会更新一次，在国内来看，统计的数据还是有一定借鉴意义的。
而且只要你用心，基本上可以从这份榜单中解读出每个城市的“楼市泡沫度“，以及房价的基本走势。这个对当下的购房者来说，非常重要。
首先再给大家科普一下，什么叫做「房价收入比」。按照公式：
举个例子。年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价元/平方米计算，平均万左右，假设家庭月收入达到元，年收入就是24万元，这样房价收入比就是20。也就是说一家人不吃不喝20年才能买得起北京4环内的一套房。根据国际标准，房价收入比在3-6之间为最合理范围。但易居统计的数据结果是，年我国50个主要城市的房价收入比平均值已经达到了13.3，两者差距巨大。这是在说明我国房地产已经严重泡沫了吗？这个话题我之前还和一些行业研究者开会讨论过，答案是，目前中国住房市场所处的阶段、市场供给住房类型、居民收入结构和国外都不尽相同，所以国家之间无法作出有效对比，那么中国用3-6这个数值衡量，显然是失实的。所以，我们只能按照目前的楼市形势，来对比中国城市之间的差距。
以下是年中国50大城市的房价收入比排名单：
数据来源：易居研究院
我们先从前面开始看，从排名中我们可以看出，深圳以35.2稳居冠首，且与第二三名的三亚、上海，拉开了很大的距离。但是深圳的房价并不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。所以一个城市的房价，永远取决于这个城市的「整体居民财富值」。
深圳一向不缺有钱人。前段时间，深圳豪宅项目太子湾湾玺开盘，主推套公寓，均价11万元/平方米，总价万元起步。疫情之下，戴着口罩的购房者蜂拥而至，坐满整个营销中心，以至于街道办方面不得不联合派出所前往售楼处强制清场，紧急限流。
和深圳相似的，还有上海、北京、三亚、厦门、杭州等。其中三亚主打优质环境资源，一直都是中国的养老胜地，投资者甚多，缺乏刚需支撑，只能作为消费品来买；厦门是全福建人的置业理想之地，也是有钱人财富积聚的典型代表，这也是厦门房价多年居高不下的真实原因。杭州是强二线城市的代表，去年常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。自然是带着全国人的财富去的，而且在未来亚运会到来，成为国际名片，房价又会随着人口流入继续推高。
但是，如果是非一线城市，那么这个算法还是略显尴尬的。比较突出的问题就是收入过低的问题，这一点在包括石家庄在内的许多新兴城市都有体现。虽然房价的绝对值并不算高，但是与人均收入做对比，那最终房价收入比的结果就不太好看了。纵观来看，包括石家庄、太原、海口、南通、哈尔滨、金华、兰州等城市的房价收入比都是不健康的，这种城市房价投资客居多，流入人口数量少，房价支撑力较弱。所以在下一个阶段，很可能房价会大概率会回调。同时，必须通过升级当地产业，让产业充分信息化、科技化，鼓励民营经济发展，才能提高真实的大众收入，吸引外来人才。最终平衡一个相对健康的房价收入比值。
综合来看，房价收入比，是参考城市房价泡沫指数最好的数据之一，但前提要考虑人口流入带来的「财富平均指数」这个概念。目前来看，大部分城市的房价“亚健康状态”，房子压着生活，居民幸福指数每况愈下。未来如果不想办法快速提高居民收入，楼市将会逐步香港化，年轻人丧失向上跃迁动力，后果不堪设想。
也许，未来一线城市还可以随着城市化进程，用人口流入带来的财富支撑房价，而那些像石家庄这样“房价收入比”居高的城市，随着人口流入的乏力，房价或许会成为压垮城市发展的最后一根稻草。对此，你怎么看？
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