乐居买房石家庄讯尽管本周楼市清淡入水，但是周五的一场主城区土拍“上货”让整个市场的目光找到了焦点。10月底天气不温不凉，但是市场温度却有了喜人的回升，本周除了有融创臻园壹号、同祥四季等项目迎来盛大交房，同时荣盛首府、正定熙湖三期迎来新品加推，东胜天御也将在月底迎来盛大开盘！
地市方面，本周五土拍迎来集中活动，10宗主城区地块展开竞拍，其中3宗地成功出让，揽金20.48亿元。南海集团拿下二十里铺改造地块，保利竞得保晋南街改造地块，河北丰瑞竞得小安舍改造地块。
此外，石家庄出台新规，规定新建居住项目容积率一律不得超过2.0，同时前太保村改造项目于10月26日开展安置补偿协议签订，市国土空间规划委员会第十六次专题会议审议并原则通过《太平河城市片区设计方案国际征集组织工作方案》《新客站东广场区域城市设计优化调整方案暨新客站区域部分地块控规动态维护方案》等。
开盘加推
1、东胜天御载誉开盘
10月30日，东胜天御建面约-m2环幕大平层载誉加推，席全城争藏。东胜·天御在城市中心，长安公园旁辟留约30m2超大面积建造园林，东胜·天御约㎡城市美学会客厅集合镜水面、景墙、黄金分割落位景观松、宝格丽酒店艺术楼梯、鎏光十字连廊、下沉会客厅，内设酒店式会所空间，提供会客、健身游泳、SPA等休闲空间，打造城央独有的圈层之家。
2、荣盛首府16号楼加推
荣盛首府16号景观楼加推，本次加推建面约-㎡户型，元/㎡起并且赠简装。项目位于建设大街与华新路交口北行米处，擎领亩城市恢弘钜作，项目总建面约22万㎡，其中住宅总建面约15.7万㎡，产品形态涵盖高层、小高、洋房，居住总户数约户。
3、正定熙湖三期新品加推
本周，正定熙湖三期湖居新品加推中，建面约80-㎡舒适2/3居。天山熙湖位于正定新区园博园旁，西邻梦龙街，东邻清标街，北邻承安路,南邻罗家庄路，毗邻地铁1号线“园博园站”和“福泽站”，周边路网发达，。项目毗邻中心湖公园、园博园公园以及周汉河景观带，推窗揽景，鲜氧相伴，尽揽水岸生态之美。项目选用新中式建筑风格，规划建设8栋小高层，占地约44亩，建筑面积约5万平米，项目容积率仅为2.0左右，绿化率≥35%。
4、润江新华壹号院车位线上开盘
润江新华壹号院车位线上开抢！天猫好房智慧开盘，4分48秒成交席！润江新华壹号院项目总占地69亩，建筑面积.82㎡，共规划12栋住宅楼，精装交房。项目为新中式建筑、6S智慧社区，规划多功能智慧园林、健康慢跑道；并配备有视频安防、停车管理系统、无线网络覆盖、信息发布、背景音乐系统等智能安防、服务系统。
活动预告
1、正定熙湖三期丨万圣节南瓜灯DIY
10月30日-31日，正定熙湖三期南瓜灯DIY活动趣味来袭。到访即可领取暖心鸡蛋礼盒一份，活动地点为正定熙湖三期营销中心1楼。正定熙湖三期
紧靠地铁1号线和2号线（规划中），多维交通，无缝接驳主城区，紧邻园博园，周边联动宝能商业中心等繁华商业，医院、城市馆、青少年宫、图书馆等市政级配套一应俱全且颇具规模。
全国政策
1、石家庄新建居住项目容积率一律不得超过2.0
年10月27日石家庄市第十五届人大常委会第二次会议通过石家庄市人大常委会关于加强新建居住项目容积率管控的决定。明确指出，自然资源和规划部门在组织编制城市控制性详细规划时，应当严格控制新建居住项目容积率，出具的建设项目规划条件中，新建居住项目容积率一律不得超过2.0，项目内居住地块之间可进行指标平衡。被动式超低能耗建筑、装配式建筑给予建筑面积奖励后，居住容积率一律不得超过2.0。此规定适用于石家庄市主城区、新三区、空港组团；滹沱河生态经济带（城区段）；石家庄经济技术开发区、装备制造产业园区、循环化工园区、正定新区拓展区、铜冶镇区、上庄镇区、冶河镇区。
土地市场
1、鹿泉区2宗亩住宅用地终止出让
10月28日，石家庄市公共资源交易中心发布了关于终止鹿泉区〔〕、号地块挂牌出让活动的公告。两宗地总占地面积约合.17亩，总起始价为4.94亿元，原定于年11月10日公开出让。
2、天颐佳苑、盛杰玫瑰园、国仕山成功补证
10月20日，石家庄公共交易资源中心公开出让7宗地，地块编号为〔〕-号，占地面积为.72平方米（约合.88亩），总起始价为万元（27.42亿元）。最终，〔〕、、、号地块因无人报名流拍，其余3宗地成功出让，揽金10.47亿元。天颐佳苑、盛杰玫瑰园、国仕山D2地块成功补证。
3、正定新区6宗零售商业用地挂牌
10月28日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让正定新区6宗零售商业用地，地块编号为[]-号，总占地面积约合20.29亩，总起始价为万元，将于11月29日公开出让。
4、主城区密集“上货”，竞拍地块涉及二十里铺、保晋南街等改造区域
10月29日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及10宗地，地块编号为〔〕-号，占地面积为.42平方米（约合.18亩），起始价为万元（66.92亿元）。
其中，〔〕号为火车站东广场拆迁安置地块、〔〕号为石药中诺中润地块，〔〕号为华药动物场地块，〔〕号为西兆通改造地块，〔〕号为二十里铺改造地块，〔〕号为保晋南街改造地块，〔〕号为水岸憬园补证地块，〔〕号为小安舍改造地块，〔〕号三教堂村改造地块，〔〕号为西美花街补证地块。最终，7宗地块流拍，其余3宗地成功出让，揽金20.48亿元。南海集团拿下二十里铺改造地块，保利竞得保晋南街改造地块，河北丰瑞竞得小安舍改造地块。
城市更新
1、前太保村改造项目于10月26日开展安置补偿协议签订
作为石家庄市城中村改造试点项目之一的前太保村，位于友谊大街以西、石清路以北、前太保小区以南、前太保空地以东区域，旧村占地亩。前太保村改造项目计划自10月27日起，分批次进行补偿款的拨付工作，征收房屋将陆续予以拆除。目前，石家庄市店上、西庄屯、十里尹村、西简良、宫家庄、高柱、前太保、方村、东京北村等9个试点城中村改造项目（新增宫家庄项目），正按照相关办法加快推进。
2、新客站东广场区域规划过审
10月27日，市国土空间规划委员会第十六次专题会议召开，审议并原则通过《太平河城市片区设计方案国际征集组织工作方案》《新客站东广场区域城市设计优化调整方案暨新客站区域部分地块控规动态维护方案》等。会议指出，将加快构建滹沱河生态经济带，并确定太平河城市片区为拥河发展的起步区、示范区、引领区。开展太平河城市片区设计方案国际征集活动，旨在坚持国际视野，向国内外设计机构征集面向未来、开放创新的城市设计方案。
会议原则同意新客站东广场区域设计优化调整方案(含中央绿色体育公园规划设计方案)暨新客站区域部分地块控规动态维护方案。该《方案》通过降低容积率、控制建筑体量，优化塔楼布局、减少塔楼数量、扩大塔楼间距，使新客站区域建筑更疏朗、空间更通透、交通更畅达、环境更宜人。
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