刚刚过去的一周，是3月份的最后一周，总结3月份的石家庄房地产市场，我们发现，逐渐解冻的楼市，正在快速升温，无论从土地市场还是交易市场，都有了不小的反弹，“楼市小阳春”不仅在石家庄出现，全国范围内同样到处开花。显示出疫情过后的巨大反弹。
然而，4月份的市场还会如此吗？受全球经济衰退的影响，中国经济能够独善其身吗？作为经济中非常重要的产业，房地产市场又将走向何方？的确值得我们持续观察与思考。但一个不可回避的事实，就是中国经济还未到独善其身和全面恢复的时期，毕竟，在全球疫情仍未止步的当下，不确定因素居多，等待我们的，还有不确定的未来。
在石家庄，上一周的市场，继续恢复如常，发生了这些事情。
1、上周，鹿泉区迎来4月份的首场土拍，出让2宗位于上庄镇南庄村的教育地块，最后由福美实业集团有限公司成功拿下。
新闻背景：
4月2日，鹿泉两宗教育地块均由河北乐宏教育科技有限公司收入囊中，总成交价.万元。据了解，河北乐宏教育科技有限公司为福美实业集团有限公司的全资子公司。
-01号地块，位于上庄镇南庄村，面积为.95平方米（约合20.2亩），规划用途为教育用地，容积率≤1.2，出让年限为50年，起始价为万元。由河北乐宏教育科技有限公司以成交价为.万元竞得，亩单价为43.1万元/亩
-02号地块，位于上庄镇南庄村，面积为.59平方米（约合41.4亩），规划用途为教育用地，容积率≤1.2，出让年限为50年，起始价为万元。由河北乐宏教育科技有限公司以成交价为.万元竞得，亩单价为42.4万元/亩。
老杨观点：
从地理位置看，两宗教育用地，均在上庄镇的南庄村，位于槐安西路和南二环中间，这里汇聚了包括龙泉花园、万合名著、云杉溪谷、国赫金悦府等多个二手房和新房项目，逐渐形成了人口集中、配套成熟的城市副中心区域，而在教育配套上，现有的包括鹿泉一中、鹿泉实验初级中学、鹿泉实验小学、鹿泉实验幼儿园，但依然无法满足越来越高的教育需求。
而根据规划，上庄片区中心城区将按照39座/千人的标准，规划幼儿园51处；按照78座/千人的标准，规划小学18处；按照39座/千人的标准，规划初中7处；按照30座/千人的标准，规划高中1处。此外，还规划在开发区西南角设置北方大学园，扩建鹿泉区特殊教育学校。
因此，此次两宗教育地块的出让，使得上庄片区教育资源更加丰富。
另一方面，此次拿地公司为福美实业集团旗下教育板块，而包括福美文旅城这样的文旅小镇项目，显示出，作为一家综合性的企业集团，福美实业集团正在多元化发展。
2、上周，石家庄多个重点建设项目规划曝光
新闻背景：
棉五小区旧城改造项目一期（地块三，中学用地）建设项目、中央商务区居住区车辆厂前街西地块、东地块建设项目。
老杨观点：
首先，我们看棉五小区改造项目的基本情况，根据公告及项目总平面图可知，该项目拟规划建设住宅楼、中学等，此外，还有其他公建配套。
根据综合经济技术指标表可知，地块三规划总用地面积为2.公顷（约合40.62亩），容积率为2.9，建筑密度19.99%，规划人口人，规划户数户，人均住宅用地面积12.80平方米。规划地上机动车停车位83辆，地下机动车停车位辆。中学用地总面积为1.公顷（约合19.57亩），地上建筑面积为平方米，容积率1.，绿地率35%，建筑密度为24.90%。
其中，这块地最受