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TUhjnbcbe - 2025/1/23 21:02:00

项目概述

鹿泉区石铜路商用住宅,教育资源充沛,53㎡—㎡户型售卖中。

适合人群

一居适合单身年轻人独居,二居适合父母带中学阶段孩子上学置业。

地段描述

三环边的交通要塞

区域概述

项目位于鹿泉区,是石家庄发展较快的新区之一。鹿泉区规划发展主城区,上庄和铜冶两个新市镇,并改造提升山前大道,再通过这两方面互通互联形成一条生态大廊道。鹿泉区今后在“省会后花园”的基础上打造以休闲、旅游、购物为主导的生态宜居的西部住区,鹿泉区的区位价值突显。

鹿泉区作为石家庄的新四区之一,历史房价水平明显低于主城区,近三年均价在1w元/㎡-1.2w元/㎡区间,价格波动小。

与石家庄周边其他区县相比,鹿泉区约有60个在售楼盘,而正定区有40个左右,平山、灵寿区域在售楼盘数量仅有2-10个,由数据可见,鹿泉新房的供应量相对较大。

板块概述

项目位于鹿泉区铜冶板块,随着铜冶成为国家重点规划区域,吸引了保利、碧桂园等各大房企的进驻,进一步拉动铜冶发展,未来将形成高端住宅圈,有较好的发展前景。

目前石家庄市区人口较多,人口密度大,而铜冶作为距离石家庄市区较近的城镇,人口密度较小,再加上石家庄向外辐散的趋势,将来铜冶镇与石家庄市区、鹿泉城区的互动联系将日益密切,也将吸引到更多投资;另一方面,铜冶的发展也为石家庄提供了广阔的市场空间。

特色描述

教育主题社区自建教育配套

产品特色概述

恩泰卓越学府,位于南二环石铜路,占地亩,容积率2.0,绿化率30%,由12栋水景小高层和9栋精致洋房组成。

项目私享百亩水景公园,同时自身配备大型商业配套。项目依托金河水系资源及交通网络,为业主打造“闹中取静,离尘不离城”的生活。项目是由恩泰地产打造的教育主题社区,项目最大亮点是为业主提供全龄化一站式教育配套,自身配套平米的恒信幼儿园,小学引入石家庄卓越中学教育体系,建设卓越附属小学,同时,业主子女的初高中都可直接在石家庄卓越中学入学,助力入驻业主子女成才。

户型亮点

功能分区较为集中动静分明

户型一

㎡三居,宽阔客厅;规划为三室两厅一卫。适合一家三口居住。

空间利用率高,入户处可做小玄关,保证室内视野过渡。客厅较为宽阔,室内日照充足。

功能分区较为集中,动静分明。来客路线经过厨房、餐厅和客厅,动线明显,有利于保证居室私密性。

厨房与餐厅紧密相联,方便备餐与用餐,且厨房处于东北面,有明窗,通风、采光好,以油烟为主的污浊空气易排除,难以在室内停留,利于身心健康。

独立卫生间连接南北卧室,方便起居使用;主卧可摆放1.8*2米标准床位,满足居住用途,另由于主卧凸起卫生间,遮挡了卧室部分视角,增加了主卧私密性。南向次卧朝南带阳台,保证了卧室采光也提高卧室使用率,可存放居家闲置物品。

户型二

㎡三居,宽阔客厅;规划为三室两厅两卫。适合二胎家庭居住。

客厅相对独立,空间通透,临窗视野采光俱佳。厨房、餐厅相连,便于劳务流线开展,方便就餐;厨房有北窗,方便餐具清洗,也有利于除厨房油烟。

双卧朝南,保证室内日照充足和居室间的私密;主卧可设计独立衣帽柜和主卫形成套间,可以充分保证居住私密性,且主卫带明窗,通风好,避免潮湿。

北次卫临近客房,方便客人使用,且同样带有北窗,既有利于卫生间空气流通,也与南向卧室形成对流风,增加室内空气流通速度。次卧有阳台,且次卧朝阳,提升居住舒适度;北次卧面积较大,且与卫生间相连,方便生活。

整体来说,户型空间布局方正,户型得房率高。

出行描述

交通网络交错出行便捷

公共交通

项目距离恒信产业园公交站米左右,有路、路、路、路等公交线路,可通达解放广场、公交驾校等公交站,连接石家庄主城区,换乘方便,出行较为便捷。

自驾

项目北接石铜路,石铜路双向6车道,向东可到达西三环、南二环,直通槐安路连接市区内各主要干道,并与青银高速互通。项目北侧是市政规划晓阳路,宽40米,双向6车道,向西连接石铜路,向东连接红旗大街,快速路环伺,就形成较完整的交通体系,进市、出城相对便利。

配套描述

配套健全教育优势突出

教育配套

项目与卓越中学已经签订合作协议,业主之女可以免试直接入校就读。卓越中学定于年开始招生,卓越中学以衡水一中为依托,衡中原校长张文茂将返聘为校长。

同时项目自身配套拥有平米的恒信幼儿园,除此之外,项目周边现有莲花营小学以及规划中的小学、初中,一系列的教育资源,为业主子女提供优良的学习环境。

医疗配套

项目自身配备社区诊所,距离周边铜冶卫生院、医院等医疗服务机构2公里左右,看病就医多种选择,为业主的身体健康保驾护航。

其他配套

项目东临西美商圈,南邻北国奥莱商圈。北国奥莱是北人集团投资35亿打造,拥有9大主题广场,入驻品牌高达个,是目前石家庄最大的高端品牌购物广场,在奥莱的南侧打造亩的奥莱水世界,是室外水上乐园。

除了外部配套以外,项目自身配备了2万平米的商业底商,融汇了大型超市、餐饮、生活娱乐、金融银行等商业配套,满足业主购物的需求。

价格描述

元/㎡起商业高层

价格现状

该项目小高层的价格约元/㎡,洋房价格元/㎡左右,与竞品启航小镇7元/㎡相比价格稍高,与鹿泉区在售公寓金悦花园6元/㎡价格相比较高,总体来说,项目价格属于偏高的水平。

价格潜力

项目处于鹿泉区铜冶镇,而铜冶镇作为全国重点镇,是扶持发展的优先支持对象,未来或将成为能承接城市产业转移、缓解城市压力,能服务支持农村、增强农村活力的小城镇建设示范。未来铜冶的发展潜力较大,该区域的房价有上涨的可能。

项目亮点

一、交通网络交错出行便捷

项目距离恒信产业园公交站米左右,连接石家庄主城区,换乘方便,出行较为便捷。项目北接石铜路,向东可到达西三环、南二环,直通槐安路连接市区内各主要干道,并与青银高速互通。

二、功能分区较为集中动静分明

空间利用率高,来客路线经过厨房、餐厅和客厅,动线明显,有利于保证居室私密性。厨房、餐厅相连,便于劳务流线开展,方便就餐;厨房有北窗,方便餐具清洗,也有利于除厨房油烟。卧室朝南,保证室内日照充足和居室间的私密。

三、配套健全教育优势突出

项目与卓越中学已经签订合作协议,业主之女可以免试直接入校就读。项目自身配备社区诊所,距离周边铜冶卫生院、医院等医疗服务机构2公里左右,为业主的身体健康保驾护航。项目东临西美商圈,南邻北国奥莱商圈。满足业主购物的需求。

四、教育主题社区自建教育配套

项目是由恩泰地产打造的教育主题社区,项目最大亮点是为业主提供全龄化一站式教育配套。项目私享百亩水景公园,同时自身配备大型商业配套。项目依托金河水系资源及交通网络,为业主打造“闹中取静,离尘不离城”的生活。

文章来源:乐居买房

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