项目概述
鹿泉区石铜路商用住宅，教育资源充沛，53㎡—㎡户型售卖中。
适合人群
一居适合单身年轻人独居，二居适合父母带中学阶段孩子上学置业。
地段描述
三环边的交通要塞
区域概述
项目位于鹿泉区，是石家庄发展较快的新区之一。鹿泉区规划发展主城区，上庄和铜冶两个新市镇，并改造提升山前大道，再通过这两方面互通互联形成一条生态大廊道。鹿泉区今后在“省会后花园”的基础上打造以休闲、旅游、购物为主导的生态宜居的西部住区，鹿泉区的区位价值突显。
鹿泉区作为石家庄的新四区之一，历史房价水平明显低于主城区，近三年均价在1w元/㎡-1.2w元/㎡区间，价格波动小。
与石家庄周边其他区县相比，鹿泉区约有60个在售楼盘，而正定区有40个左右，平山、灵寿区域在售楼盘数量仅有2-10个，由数据可见，鹿泉新房的供应量相对较大。
板块概述
项目位于鹿泉区铜冶板块，随着铜冶成为国家重点规划区域，吸引了保利、碧桂园等各大房企的进驻，进一步拉动铜冶发展，未来将形成高端住宅圈，有较好的发展前景。
目前石家庄市区人口较多，人口密度大，而铜冶作为距离石家庄市区较近的城镇，人口密度较小，再加上石家庄向外辐散的趋势，将来铜冶镇与石家庄市区、鹿泉城区的互动联系将日益密切，也将吸引到更多投资；另一方面，铜冶的发展也为石家庄提供了广阔的市场空间。
特色描述
教育主题社区自建教育配套
产品特色概述
恩泰卓越学府，位于南二环石铜路，占地亩，容积率2.0，绿化率30%，由12栋水景小高层和9栋精致洋房组成。
项目私享百亩水景公园，同时自身配备大型商业配套。项目依托金河水系资源及交通网络，为业主打造“闹中取静，离尘不离城”的生活。项目是由恩泰地产打造的教育主题社区，项目最大亮点是为业主提供全龄化一站式教育配套，自身配套平米的恒信幼儿园，小学引入石家庄卓越中学教育体系，建设卓越附属小学，同时，业主子女的初高中都可直接在石家庄卓越中学入学，助力入驻业主子女成才。
户型亮点
功能分区较为集中动静分明
户型一
㎡三居，宽阔客厅；规划为三室两厅一卫。适合一家三口居住。
空间利用率高，入户处可做小玄关，保证室内视野过渡。客厅较为宽阔，室内日照充足。
功能分区较为集中，动静分明。来客路线经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。
厨房与餐厅紧密相联，方便备餐与用餐，且厨房处于东北面，有明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康。
独立卫生间连接南北卧室，方便起居使用；主卧可摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，另由于主卧凸起卫生间，遮挡了卧室部分视角，增加了主卧私密性。南向次卧朝南带阳台，保证了卧室采光也提高卧室使用率，可存放居家闲置物品。
户型二
㎡三居，宽阔客厅；规划为三室两厅两卫。适合二胎家庭居住。
客厅相对独立，空间通透，临窗视野采光俱佳。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房有北窗，方便餐具清洗，也有利于除厨房油烟。
双卧朝南，保证室内日照充足和居室间的私密；主卧可设计独立衣帽柜和主卫形成套间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿。
北次卫临近客房，方便客人使用，且同样带有北窗，既有利于卫生间空气流通，也与南向卧室形成对流风，增加室内空气流通速度。次卧有阳台，且次卧朝阳，提升居住舒适度；北次卧面积较大，且与卫生间相连，方便生活。
整体来说，户型空间布局方正，户型得房率高。
出行描述
交通网络交错出行便捷
公共交通
项目距离恒信产业园公交站米左右，有路、路、路、路等公交线路，可通达解放广场、公交驾校等公交站，连接石家庄主城区，换乘方便，出行较为便捷。
自驾
项目北接石铜路，石铜路双向6车道，向东可到达西三环、南二环，直通槐安路连接市区内各主要干道，并与青银高速互通。项目北侧是市政规划晓阳路，宽40米，双向6车道，向西连接石铜路，向东连接红旗大街，快速路环伺，就形成较完整的交通体系，进市、出城相对便利。
配套描述
配套健全教育优势突出
教育配套
项目与卓越中学已经签订合作协议，业主之女可以免试直接入校就读。卓越中学定于年开始招生，卓越中学以衡水一中为依托，衡中原校长张文茂将返聘为校长。
同时项目自身配套拥有平米的恒信幼儿园，除此之外，项目周边现有莲花营小学以及规划中的小学、初中，一系列的教育资源，为业主子女提供优良的学习环境。
医疗配套
项目自身配备社区诊所，距离周边铜冶卫生院、医院等医疗服务机构2公里左右，看病就医多种选择，为业主的身体健康保驾护航。
其他配套
项目东临西美商圈，南邻北国奥莱商圈。北国奥莱是北人集团投资35亿打造，拥有9大主题广场，入驻品牌高达个，是目前石家庄最大的高端品牌购物广场，在奥莱的南侧打造亩的奥莱水世界，是室外水上乐园。
除了外部配套以外，项目自身配备了2万平米的商业底商，融汇了大型超市、餐饮、生活娱乐、金融银行等商业配套，满足业主购物的需求。
价格描述
元/㎡起商业高层
价格现状
该项目小高层的价格约元/㎡，洋房价格元/㎡左右，与竞品启航小镇7元/㎡相比价格稍高，与鹿泉区在售公寓金悦花园6元/㎡价格相比较高，总体来说，项目价格属于偏高的水平。
价格潜力
项目处于鹿泉区铜冶镇，而铜冶镇作为全国重点镇，是扶持发展的优先支持对象，未来或将成为能承接城市产业转移、缓解城市压力,能服务支持农村、增强农村活力的小城镇建设示范。未来铜冶的发展潜力较大，该区域的房价有上涨的可能。
项目亮点
一、交通网络交错出行便捷
项目距离恒信产业园公交站米左右，连接石家庄主城区，换乘方便，出行较为便捷。项目北接石铜路，向东可到达西三环、南二环，直通槐安路连接市区内各主要干道，并与青银高速互通。
二、功能分区较为集中动静分明
空间利用率高，来客路线经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房有北窗，方便餐具清洗，也有利于除厨房油烟。卧室朝南，保证室内日照充足和居室间的私密。
三、配套健全教育优势突出
项目与卓越中学已经签订合作协议，业主之女可以免试直接入校就读。项目自身配备社区诊所，距离周边铜冶卫生院、医院等医疗服务机构2公里左右，为业主的身体健康保驾护航。项目东临西美商圈，南邻北国奥莱商圈。满足业主购物的需求。
四、教育主题社区自建教育配套
项目是由恩泰地产打造的教育主题社区，项目最大亮点是为业主提供全龄化一站式教育配套。项目私享百亩水景公园，同时自身配备大型商业配套。项目依托金河水系资源及交通网络，为业主打造“闹中取静，离尘不离城”的生活。
文章来源:乐居买房