刚刚过去的一周，石家庄的商业地产正在发生一些微妙的变化，包括石家庄国际贸易城的“罗生门”继续发酵，蜂巢投资者因租金未收导致的维权事件等等，加上市*府发布的《关于推进年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》，显然商业去化困难的隐忧已经显现。
另外，多个项目亮相，预示着下半年石家庄新房市场还将涌现更多的品质项目，供应量增加的背后，是否预示着产品更新换代的速度在加快，而理性购房的情绪下，是继续降价还是秉承以品质为王带动热销，不管是一线房企还是本土品牌，都将是一大挑战。
1、去库存新*
新闻背景：
上周，石家庄市人民*府发布了《关于推进年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》。
老杨观点：
在此次细则中，有两个数据很重要，那就是要保持主城区的商业规模控制在万平米以内，商业变居住的比例不能超过60%。
实际上，从年开始，石家庄就一直提出要商业去库存，乃至于在公寓的去库存上，当年还出台过不少的优惠措施，但并未真正实施。
此时再提商业去库存，有多个原因使得这一新*更显紧迫。
第一，今年以来，受疫情和电商模式的影响，多个商业综合体出现了大面积的空置，乃至于包括石家庄国际贸易城出现退铺的“罗生门”，以及近日来蜂巢投资者因租金无法收回而导致维权的事件等等，意味着，石家庄商业地产出现了有史以来较为严重的困难；
第二，石家庄商业库存量很大。年，业内曾做过分析，石家庄当年的商业体量至少要去化6年。然而，6年过去，商业库存不仅没有减少，反而因城市商业地块的规划，库存量依然高居不下，虽然没有具体的数据显示去库存的时间，但新旧商业的叠加，一定是个不小的数字；
第三，即便按照万平米的规模，以年主城区常住人口万计算，人均商业面积达到了1.23平米，这比国际标准0.8—1.2平米/人还要高；
第四，从去年开始，商业地块流拍现象普遍，导致*府不得不考虑商转住；
第五，石家庄一直存在部分区域商业扎堆，而部分区域商业配套不丰富的现象，新*也会围绕这一点精准施策。
当然，商业去库存新*的背后，不仅仅是商业扎堆带来的投资回报率下降，也并非商业投资前景不太乐观。
老杨认为，并非所有的商业投资都不行，而是要看准以下几点在投资：
第一，城市副中心的中小型商业体；
第二，位于城市核心的写字楼和公寓。当然，并非所有的核心商业值得投资，还要看运营商的实力和品牌；
第三，地铁小镇的中小型商业综合体。
2、长安区
新闻背景：
上周，长安区*府网站发布了年长安区*府工作报告。报告对“十三五”期间发展成就和年工作进行了回顾，同时公布了“十四五”时期发展的战略任务以及年重点工作。
老杨观点：
在此次长安区的十四五规划中，有几个新的提法值得
