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滑坡复盘2022石家庄土地市场4大看点 [复制链接]

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年进入倒计时,石家庄土地市场又走过了不平凡的一年:从上半年停拍、流拍频现,到成交量断崖式下降;从优质地块“无人认领”,到棉二厂区轮竞拍……

这一年来,石家庄土地市场表现如何?让我们一起细数石家庄土拍二三事。

据血拼石家庄楼市统计,年石家庄累计出让66宗房地产开发用地,占地总面积.24万平方米(约合.60亩)。成交地块数量较年下降29.03%,成交地块面积同比下降27.38%。全年成交总额为.79亿元,较年下降27.78%。

通过土地用途分类来看,成功出让的地块中,住宅及商服用地共计59宗,总占地面积.亩,成交总额.亿元。

其中,住宅用地17宗,占地面积.79亩,占出让总面积的23.03%;商服用地25宗,占地面积.64亩,占出让总面积的27.72%;住宅、商服、教育等混合用地17宗,占地面积.21亩,占出让总面积的37.43%。

从成交金额来看,住宅用地成交额为33.亿元,占总额的17.54%;商服用地成交额为38.54亿元,占总额的20.20%;住宅、商服、教育等混合用地成交额为.亿元,占总额的60.61%。

从区域分布来看,鹿泉区以11宗的成交量居于榜首,其中8宗为商服、教育、文化设施用地,3宗为住宅用地;

从成交面积来看,正定县(正定新区)以.54亩的成交面积成为年度“供地大户”,其中包含1宗占地.53亩的商业用地;

从成交金额来看,新华区以48.92亿元的总成交额位居榜首,其中,以26.48亿元成交的华宁春天二期地块为年度成交价最高地块。

此外,年石家庄共有13宗地停拍,3宗地流拍。

整体来看,年,石家庄土地市场无论从成交面积、成交金额还是下场拿地的房企数量来看,都触及了历史低位,尽管有棉二厂区这样的重磅地块,也有高柱村、前太保村、张营村、三教堂村等多个城中村改造入市,但年石家庄土拍,确实是低于市场预期的。

除此之外,还呈现以下几个特点——

1、保障房配建调整

年9月23日,石家庄市人民政府办公室发布了《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》,要求自文件印发之日起,长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房,并将对相关土地价格重新评估,实现土地增值收益。

商品房用地不再配建保障房,也意味着市内四区土地出让门槛的变相调低。

年,在石家庄土地市场热度持续走低的情况下,为了提高房企拿地积极性,对包含保障房地块的出让条件做出调整,一方面,可以缓解拿地房企的配建压力,进一步活跃土地市场,加快土地出让;另一方面,也有利于后期社区建设的整体品质保障。

政策发布后,棉二厂区地块取消了保障房配建,并上调起始价后重新挂牌。

2、溢价率走低

在66宗出让的土地中,仅有29宗地溢价成交,最高溢价率为56.92%,是一宗裕华区的商业地块,平均溢价率仅2.34%,底价成交超半数。在鹿泉区,甚至还出现了两宗降价出让地块。

土地市场“平淡”已久,高价地近乎绝迹,以往“众星捧月”般的抢地场面已非常罕见。

年,仅有3宗地块为竞价出让。

竞争最为激烈的也是本年度获得最高

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