项目位于循环工业园区板块，紧邻石炼生活区，84㎡-㎡户型热销中。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。
区域概述
项目所属石家庄市藁城区丘头镇区域，紧邻石炼生活区，随着石家庄市人民*府印发《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的通知，要求石家庄整体规划拉开城市空间框架，新四区组团发展，加强藁城、栾城、鹿泉、正定四区的定位，同石家庄老城区协同发展，以缓解老城区的空间承载压力。城市的发展外扩，快速带动了周边的商业经济发展。作为省会的“东大门”，全国绿色发展百强区，藁城区具有不可替代的地位。
素有冀中明珠、燕赵天府之称的藁城区积极响应*府规划，近两年发展相对迅猛，众多成熟的改善型社区聚集于此，保利、金地、华远等各大品牌实力房企纷纷落户，争相在东三环周边区域拿地，东三环周边区域已成为石家庄楼市的热门板块，房地产市场又一崛起的新兴区域。
随着循环化工产业园区板块的发展日益成熟，片区环境优美，道路宽阔，公共交通发达，市*配套完善，使得该区域不仅正在成为一座宜居新城，而且具备良好的发展前景，具有较高投资价值，东创悦城项目正好处于东三环区域新兴热度板块之中，介于老城区向新城区扩展的中心位置，完善的生活配套逐渐成熟。循环工业园片区作为新晋大型居住区，人居发展优势较为明显。
板块概述
项目位于石家庄循环工业园区核心区域的东三环板块，集科技、文化、生态、商业、医疗、社交等多元功能于一体的城市新中心，未来石家庄宜居的区域。
东创悦城项目周边医疗配套丰富，医院医院、医院环绕；同时拥有藁城区信誉楼商厦、北国益新商圈以及天山海世界商圈等大型商业配套，南侧有完善的底商配套，如饭店、药店、美发、中国移动、大型综合市场等多种业态，满足业主的日常生活所需。
近两年，随着保利、华远、万科等品牌房企的进驻，藁城楼市终于开始逐渐活跃起来。这些楼盘都集中靠近主城区的东三环板块，享受高新区与经济开发区、循环工业园区三区带来的红利。
产品特色概述
东创悦城目前在售为一期产品，总占地8.3万平米，总建筑面积30万平米。容积率2.62、绿化率35%、规划户。项目整体规划由7层、11层洋房以及25层、27层小高层组成，并且配建幼儿园、托老所等配套设施，满足社区业主上学和养老等需求，独立商业临街布置，打造吃、喝、玩、乐、购一站式生活配套。目前，项目一期建面约84-㎡产品在售。
项目整体建筑设计采用现代简约风格，外立面采用高端的真石漆材质，色彩更加鲜明，楼体简洁、大方，效果更加突出。现代简约风格建筑主张摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于现代化发展的崭新建筑，方案设计主张用几何线条修饰，外立面简洁流畅，以装饰线、带、块等表现手法体现时代特征，讲究造型比例适度，空间结构明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。
东创悦城运用“互联网+”理念，打造省会东南首个智能社区，全社区覆盖WiFi，确保在社区道路、广场等公共场所随时随地能使用小区WiFi上网。无论在家里还是在户外，都能连上WiFi，轻松畅享网络带来的生活便利。
项目户型设计遵循“以人为本”理念，小高层面积段84-㎡，涵盖经济型两居和舒适型三居。
户型
东创悦城主推建面约84㎡-㎡高层住宅。
建筑面积约㎡的全明小三居，规划为三室两厅两卫。户型格局较为方正，餐客一体，动静分离，整体空间宽敞。主卧客厅全南向设计，采光较好，适合作为婚房居住。
南向客餐一体贯通阳台设计，塑造整体的空间感，餐客厅布局紧凑；餐厅距离厨房较近，使得收纳更为便捷，同时增进家人间的沟通；U型厨房设计，操作动线更为流畅，提高做饭效率；卫生间均采取干湿分离设计，避免地面产生积水，保证日常使用的安全性。
主卧与次卧均位于户型深侧，距离客厅较远，动静分离设计，使得业主休息时免受客厅、餐厅的噪声干扰。三居室设计，书房、餐厅空间充足、采光较好，整体居住舒适度较高且空间布局更为灵活自由。
建筑面积约㎡的三居，规划为三室两厅两卫。L型户型，功能分区合理。
阳台、客厅、餐厅、厨房南北一字排开，进深近11米，宽敞大气，有利于空气流通。客厅开间约4米，家具摆放不受限制，孩子跑动玩耍完全不受影响。
客厅北侧是餐厅位置，餐客一体，格局方正，空间利用率高，足以摆放6-8人的餐桌。L型的厨房设计，使用方便，连接餐厅，更轻松便捷的享受美味。
三个卧室均带有飘窗，卧室飘窗全赠送，户内高利用率，性价比较高。北卧南向开窗面积够大，南侧卫生间为干湿分离设计，提高使用率。
缺点：户型不够方正，西侧卫生间面积仅4㎡，暗卫设计，通风效果差。整个户型动静分离，方便起居生活，适合一家三口在此置业。
轨道交通
项目东创悦城所在位置附近有地铁3号线乐乡站，距离乐乡站约3.8公里，石家庄地铁3号线为东西走向线路，途径东二环南路站、石家庄站等站点，可在石家庄站换乘2号线直达铁道大学、北国商场、欧韵公园等地。再加上十四五规划轨道3号线东延至藁城，项目距离地铁口（南席站）步行10分钟即可到达，未来东创悦城将享受到轨道3号线东延出行的便利。
公共交通
项目附近的公交站点有路、路、路等线路，最近的水岸新城站点距离项目约米，可乘坐路直达循环化工业园区、医院、乐乡地铁口等重要站点。周边站点无拥堵，平均每班次约8-10分钟。
自驾
项目位于世纪大道与清源大街交口南行1公里路西，邻近城市主干道，北临外环路，南临纬二路，西临清源西街，东临清源大街，路网四通八达。项目距3号线直线距离约3.8公里，打造便捷高效的交通路网。同时，项目周边有多条公交线路，实现高效通勤，畅达全城，自驾出行方便。
医疗配套
项目周边毗邻新兴药房、神威大药房等多家连锁药店分店，医院医院距离项目仅米距离，完全可以满足平日的就医需求。不仅医院在开发区均设有分院，省四院东院（医院）、省三院东院（医院）、省二院东院（医院）、医院（市四院）东院，距离项目车程仅15分钟，为业主的健康保驾护航。
教育配套
项目自身配建一所高品质双语幼儿园，为业主构建幼儿教育体系。周边拥有成熟的教育配套，石家庄市高新区石炼小学、循环化工产业园区丘头小学、石家庄经济技术开发区中学、石家庄市一中东校区、精英中学等多所院校环绕，形成了良好的教育氛围，享受全龄优质教育资源配套。
其他配套
项目紧邻醇熟的石炼生活区，南侧有完善的底商配套、如饭店，药店，美发，中国移动，大型综合市场等多种业态以及北国商城益新购物中心、天山海世界购物中心、藁城区信誉楼商厦，汇集吃喝玩乐购于一体的大型商圈，包含蔻驰、香奈儿等轻奢品牌及耐克、阿迪等国际品牌，还有许多国内一线品牌，完全满足各年龄段人群的购物需求。
价格现状
本项目为东创悦城一期产品，在售热销户型分别有㎡、㎡户型等，适合刚改型客群的需求。东创悦城目前是8元/㎡的均价，毛坯交房。与竞品金地世纪城格林郡元/㎡和润江紫宸院元/㎡相比价格稍低相比价格稍低；与同板块华远海蓝和光00元/㎡和保利时光印象10元/㎡相比价格较低；具有全明户型特点，在整个区域市场中价格性价较高，价格优势较为明显。
价格潜力
藁城区旨在打造石家庄最大生态精品城、制造业中心和综合经济区，加快融入石家庄主城区一体化发展步伐。藁城区由于距离石家庄主城区距离较远，是一个存在感较低的区域，现在随着品牌房企的进入，越来越多的人已经把它当做最具潜力的价值洼地看待。
东创悦城作为低密刚改住宅，紧邻石炼生活区，周边公交线路较多，便利的交通、优越的地理位置、齐全的商业配套加上全明的户型设计，使得项目在此板块内有了更好的远景。
项目亮点
一、区位优势明显
项目位于世纪大道与清源大街交口，由西向东有昆仑大街、太行大街、东三环、北有世纪大道等多条城市交通要道；贯穿全市及周边区域，同时享受石炼生活区带来的生活便利。
二、置业门槛较低
东创悦城在售的建面约84㎡-㎡户型，南北通透，干湿分离。所有户型皆配置飘窗，采光较好。均价约8元/㎡，首付30万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘性刚改置业人群。
三、“互联网+”智能社区
东创悦城运用“互联网+”理念，打造智能社区，全社区覆盖WiFi，确保在社区道路、广场等公共场所随时随地能使用小区WiFi上网。无论在家里还是在户外，都能连上WiFi，轻松畅享网络带来的生活便利。
文章来源:乐居买房
