年，注定是不凡的一年。这一年的土地市场从开年即上演土拍大戏，到春夏之际小幅波动，再到秋冬季节一路高歌，你总是不知道，下一次土地市场会给你何种惊喜。回首石家庄土地市场，尽管流拍、停拍不断，但流拍地块再入市也成了“常态”，整体来看，土地溢价率走低，不乏有起始价拿地的情况出现。受到*策环境、融资渠道收紧以及上半年土地市场热度的影响，房企拿地更加谨慎。
年已然到来，诸葛找房石家庄站推出《年石家庄楼市年度盘点（土地篇）》专题，梳理石家庄年的土拍情况。下面就让我们一起来看看，土地市场究竟有哪些惊喜呢？
一、宗地成功出让，.亿元
全年，石家庄共成功出让宗地块，13宗流拍、11宗停止拍卖，总成交金额为.亿。与年相比，土地成交宗数和成交面积均有所减少，然而总成交金额较去年增加67亿，土地价格的涨势可见一斑。
从月度成交量来看，年1月，土地市场上演开年大戏，17宗地成功出让，随后，在2-7月这半年中，土地市场处于小幅波动状态，进入8月，土地市场正式发力，连续6个月呈现增长态势，直到12月达到全年土地出让最高峰。
二、成交用途：住宅用地占据半壁江山
从成交的地块用途来看，住宅78宗，占比达49.37%，与去年住宅用地占50%相差无几。商服用地占18%、商住用地占12%，其他用地（包括教育、科研等）占20%。与年相比，住宅、商服、教育类综合用地增加，可见未来大型社区拥有教育配套或将成为主流。
三、区域表现：正定地块大热长安揽金最多
1、从成交数量来看，9大区域总成交宗，正定（含正定新区）以27宗高居榜首，鹿泉区25宗位居第二，长安区22宗位居第三。其余区域均在20宗地以下，高新区最少，仅成交7宗地。
与年相比，鹿泉区土地出让宗数骤降，由73宗减少至25宗。而正定异*突起，从年的第四名青云直上攀至第一名，这和年8月国务院发布的《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》中正定片区成为自由贸易试验区不无关系，知名房企纷至沓来。据小诸葛了解，正定新区的奥体中心板块和园博园区域，已有中铁建、中海、万科、荣盛、金辉、雅居乐等多家房企纷纷摘地，多盘争锋的未来可期！
2、从成交面积来看，宗地块总成交面积为.平方米（约合.95亩），其中有3个区域成交面积超亩。正定（含正定新区）以.13平方米（约合.21亩）位列第一，主城区之一的长安区以.1平方米（约合.4亩）位居第二。值得注意的是，栾城区以.平方米（约合.亩）高居第三位，远超裕华区、新华区和桥西区三个主城区。
3、从成交金额来看，宗地块总成交金额为.亿，其中有4个区域成交金额超50亿。主城区之一的长安区以亿居首，正定（含正定新区）以93亿位居第二，裕华区以75.57亿排在第三位。值得注意的是，栾城区从年仅成交13亿，到年成交金额突增至69亿，增长幅度高达.76%！
“孔雀东南飞”正在照进现实！栾城区的发展并非一时成就，成交面积和成交金额的突飞猛进，昭示着未来这个石家庄东南板块的“南大门”发展将更为迅速！
四、流拍频现，溢价率难上扬
从全国来看，年土地供求规模相比年基本持平，楼面价结构性回涨，土地市场延续低温态势,“优质”与“普通”土地行情两重天。纵观石家庄本地土地市场，流拍、停拍频现，土地溢价率仅在5月达到38%的小高峰，此外更多的月度里，溢价率始终处于较低水平。在年末收官之战中，引发轮竞拍的棉五地块以20.11亿成交，土地溢价率达到55%，这是年里，石家庄难得的高溢价率地块。
据诸葛找房石家庄站不完全统计，年石家庄拿地房企中，中铁建、中海、雅居乐、佳兆业、当代置业、奥园通过拿地首次落子石家庄，年年末，华夏幸福旗下品牌项目孔雀城斩获元氏县一宗地块，宣告其进*石家庄。龙湖、金辉、旭辉、融创、万科、保利等早已进入石家庄市场的品牌房企也在持续发力，本年度最贵地块正是由旭辉豪掷35.01亿斩获。与此同时，润江、东胜、安联、国赫等本地房企拿地频频，不容小觑。
回首年，品牌房企深耕石家庄市场的决心和信心一览无遗，未来品牌房企新的产品形态、新的营销方式都将会给石家庄的楼市注入新能量，开启楼市品质改善新时代。而多个项目的补证也为石家庄越来越规范的业态做好了准备。
新年伊始，年的土地市场值得期许，让我们拭目以待。
数据来源：诸葛找房石家庄站
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