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搜狐焦点石家庄年房地产市场年报重磅发布。解读楼市*策、盘点热门资讯；土地市场、房价走势、入市新盘全记录，帮你全面读懂石家庄楼市过去这一年。『*策篇』奉上，完整版报告获取方式见文末。
年石家庄房地产市场*策盘点
石家庄市住房和城乡建设局发布《关于加强房产销售（咨询）和交易场所疫情防控工作的通知》（1月29日搜狐焦点）
石家庄市住房和城乡建设局发布《关于加强房产销售（咨询）和交易场所疫情防控工作的通知》。《通知》显示，为贯彻落实国家和省、市决策部署，全力做好全市新型冠状病*感染的肺炎疫情防控工作，要求全市所有在售楼盘2月8日（正月十五）前不得进行房产销售、咨询、展示等活动；发现未按照要求开门营业的，约谈企业负责人并记入不良记录；加强服务大厅等人员相对密集场所的管理，合理控制人员流量；存量房业务鼓励预约办理模式，严格控制交易大厅人员数量。
石家庄市住房和城乡建设局发布《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业工作的通知》（2月21日搜狐焦点）
石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业工作的通知》。《通知》要求，为贯彻落实省、市关于疫情防控期间促进经济社会平稳健康发展有关精神，尽快恢复房地产业活力，房地产开发企业和房地产经纪机构在做好疫情防控工作的基础上，由企业提出申请，报经县（市、区）住建局验收合格后，允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。企业复业期间，各县（市、区）住建局要加强巡查监管，发现不符合要求的立即关停。
焦点解读：春节期间，随着疫情的蔓延，市房协和住建局先后发文，强调并要求全市房地产项目销售场所进行关停处理，2月8日之前禁止开门销售。正因如此，才引发了在线售楼处、直播看房等线上营销方式的暴增，成为疫情期间开发企业宣传、购房人了解楼盘的最佳途径。由此可见，房地产行业的适应能力还是非常强大的，也从另一方面证明了这一行业的生命力。
石家庄住房公积金管理中心发布《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持*策的通知》（3月3日搜狐焦点）
石家庄住房公积金管理中心发布了《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持*策的通知》。《通知》显示，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请在年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。申请缓缴企业要与职工协商一致，填报《企业缓缴住房公积金备案书》，缓缴期满后，根据实际经营情况一次性补缴或分期补缴住房公积金，补缴最长期限不得超过6个月。
焦点解读：具体来看，一是对企业，可按规定申请在年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算，不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。二是对职工，特别是对一线的医护人员、疫情防控人员，因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工，在年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。
住房公积金缓缴不停缴，充分尊重和保护了职工权益，又能缓解企业短期的流动性资金困难，可以说是企业与职工的双赢举措。从短期来看，将有利于减小疫情对企业的负面冲击。
正定县出台《关于加快推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区重点产业高质量发展的若干*策措施》（4月7日搜狐焦点）
正定县出台《关于加快推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区重点产业高质量发展的若干*策措施》，从企业注册、产业用地、资金支持、人才引进等方面确定了20条扶持*策，全力推进中国（河北）自由贸易试验区正定片区内重点产业高质量发展、创新发展。
焦点解读：自河北自贸区正定片区正式确立以来，在相关部门的鼎力支持下，正定自贸区的各项工作都在稳步推进中。此次出台的20条扶持*策，对于吸引符合自贸区正定片区产业定位的企业具有较强的吸引力，对于片区内重点产业发展具有极大的鼓励和促进作用。
石家庄市住建局：有效整治烂尾楼及违规违建项目化解群众涉房信访问题（5月15日搜狐焦点）
5月15日，石家庄市召开全市住建系统房地产领域信访稳定暨安全生产工作调度会，要求全力做好涉房信访稳定和安全生产工作，努力构建和谐稳定的发展环境。
会上传达了省、市相关会议精神，市住建局就目前涉房信访、“烂尾楼”整治和违规违建项目清理整治等工作进展情况进行了通报。会议以视频会议形式召开，市住建局设主会场，各县（市、区）设分会场。
焦点解读：年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批旧城改造成为了城市化进程中至关重要的环节。这是一条造福后代之路，却也是一条满是荆棘的道路。它们有的因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的华丽“蜕变”，有的依然在静待“重生”。
河北省解决房地产开发遗留问题领导小组办公室发布了一份《关于尽快解决房地产遗留问题的督办函》。石家庄在年全力推进房地产解遗工作，足以证明石家庄对“烂尾楼”整治的决心。
市*府召开会议：加快推进经开区项目建设高标准规划空间布局（7月21日石家庄人民*府）
7月21日上午，石家庄召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会。省委常委、市委书记邢国辉强调，推动经开区高质量发展迈出更大步伐，努力打造省会发展新的增长极。会上，市委常委、常务副市长李雪荣宣读了市委、市*府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。
焦点解读：这是继年出台《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》之后，石家庄决策层再次出台支持开发区加快发展的实施意见。自年以来，石家庄决策层便多次提出将高新区、循环化工园区和藁城区石家庄经济技术开发区“合一发展”。在行*区划壁垒难以打破背景下，通过出台支持加快发展意见，将“三区合一”具体措施落实。
石家庄入围中央财*支持住房租赁试点城市（8月10日石家庄市人民*府）
8月10日，石家庄市住建局公布，我市成功入围年中央财*支持住房租赁市场发展试点城市，未来三年将获24亿元补助资金，从“建、购、改、租”多点发力，不断完善住房租赁市场。
焦点解读：近年来，石家庄高度重视住房保障工作，积极培育发展住房租赁市场，年被列为省试点城市。石家庄将出台一系列支持*策文件，助力住房租赁市场发展，积极整合存量住房，增加新建住房，引导市民合理住房消费、梯级消费；市*府将提供一定数量的国有建设用地，用于集中新建品质高、环境优的租赁住房小区；对建设人才公寓以及改建的项目进行奖励；建设“互联网+*务”租赁服务平台，强化备案管理和价格监测。
石家庄市自然资源和规划局发布《新三区居住用地容积率调整方案》（8月30日搜狐焦点）
8月30日，石家庄市自然资源和规划局发布了《新三区居住用地容积率调整方案》。《方案》适用范围为鹿泉、栾城、藁城城区，以及石家庄经济技术开发区（良村开发区）、鹿泉经济开发区、藁城经济开发区、装备制造基地等4个产业园区，具体为已批规划确定的规划建设用地范围，不包括西部山前区及外围乡镇。
调整原则一是分区管控，按照一般区域和特殊区域分别进行管控；二是引入居住区景观风貌奖励指标，给予最高不超0.2的容积率奖励。
焦点解读：调整方案分为一般区域和特殊区域，一般区域的居住用地容积率由原密度三区（中低密度开发）1.7-2.0上调至密度二区（中高密度开发）2.0-2.5；特殊区域包括鹿泉临山区、鹿泉重要景观廊道控制区、藁城四明楼周边区域、栾城滨河控制区、栾城机场净空区、通风廊道区等区域，容积率按照具体规定执行。《方案》的调整，有利于加速推进新三区的城市建设，有利于提高城市管理水平、营造城市特色风貌以及提升城市品位，新三区与主城区的融合也在持续推进中。
石家庄市自然资源和规划局发布《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》（8月19日搜狐焦点）
8月19日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》。从三维空间示意图来看，未来将谋划4个综合服务中心，包括方村城市综合服务核心，宋村商务服务核心，塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心；此外还将打造6个特色服务节点，包括北大科技园节点，南焦综合服务节点，城市体验商业综合服务节点，现代产业园节点，药博园节点和嘉华站轨道交通节点。
焦点解读：这是东南片区规划第二次调整，但与首次相比，调整重点体现在胜利南大街与仓宁路交汇处仓储用地调整为住宅和商业用地，裕翔街与仓宁路交汇处调整为住宅和商业用地，建华南大街和东许营街沿线工业用地调整为住宅和商业用地。整体上看，东南片区的产业功能有所弱化，居住功能显著强化。规划对当前高远正一级开发的南位，以及远洋正一级开发的方村两个项目有直接影响，恒大雅苑南侧地块也将进行大体量住宅开发。待东南片区主干道拉平后，现状石栾路可能调整为水系。
石家庄“一站式”住房租赁服务市场正式启用（9月1日石家庄市人民*府）
9月1日，石家庄市住房租赁服务市场正式启用。石家庄市住房租赁服务市场的启用，是落实习近平总书记“房住不炒”要求的具体行动，是深化住房制度改革、实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要强化创新改革，坚持市场化运作，建、购、改、租多点发力，推动住房租赁市场实现高质量发展。
焦点解读：石家庄作为省会，每年新流入人口近10万，加快培育发展住房租赁市场，既是妥善解决城市人口居住问题的现实需要，也是完善房地产市场，提高城市化质量的战略抉择。市住房租赁服务市场基本涵盖了住房租赁方面所有功能需求，提供可租、可卖、可购的集中一站式服务，有利于推动石家庄市住房租赁市场实现高质量发展。
石家庄市住房和城乡建设局等8个部门发布《石家庄市绿色建筑创建行动实施方案》（10月13日石家庄市住房和城乡建设局）
石家庄市住房和城乡建设局等8个部门共同研究制定了《石家庄市绿色建筑创建行动实施方案》。《方案》中强调工作目标为年，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到95%；建设被动式超低能耗建筑达到万平方米以上；新建建筑中绿色建材应用率达到45%。
重点任务包括创新金融服务支持绿色建筑发展，其中，使用住房公积金购买高于最低等级绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房的，贷款最高额度上浮至70万元。
焦点解读：近年来，石家庄市*府一直鼓励被动房、装配式建筑等新型建筑模式的推广，早在年就出台过被动房落地的优惠*策，这对房企和项目的吸引力极大，房企对被动房表现出极大的热情。
此次*策特别指出，使用住房公积金购买绿色建筑住房，贷款最高额度上浮至70万元，较普通住房额度提高了10万元。尽管10万元对购房者买房的实际作用并不显著，但能够看出*府坚持主推绿色建筑发展的决心，未来的房地产市场绿色建筑也会逐渐成为主流。
石家庄市住房和城乡建设局发布关于印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知（10月15日石家庄市住房和城乡建设局）
石家庄市住房和城乡建设局发布了关于印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。《办法》中规定，市住房和城乡建设局负责对各县（市、区）新建商品房预售资金监管工作的指导监督。监管机构应当使用全市统一的房地产交易资金监管信息系统并建立相应的管理制度，对新建商品房预售资金的缴存、支取进行监管。
焦点解读：与年出台的预售资金监管既有*策相比，当前*策“有松有紧”。一方面，对部分节点对应的项目预售资金监管比例有所放松，如对“取得预售手续”这一节点，既有*策限制房企提取30%的监管资金，当前*策则要求留存实际备案销售额的40%，显示出当前*策相对宽松；但对“主体封顶”这一节点，既有*策限制房企提取85%的监管资金，当前*策则要求留存实际备案销售额的20%，显示出既有*策相对宽松。解除资金监管的条件，既有*策设定项目“首次登记”，当前*策则设定项目“取得竣工验收备案手续”。
此外，当前*策新增“保函”内容，给房企提取预售资金以更大的操作空间，显示出更大的*策灵活度。综合来看，对预售资金进行严格监管，以防止房企和项目开发行为出现风险，导致项目烂尾现象，已成为当前调控*策的新动向，但石家庄*策在严格监管的同时，也在风险可控的范围内给予灵活操作的空间。
中共石家庄市委举行十届十次全会（11月14日石家庄日报）
11月13日，中共石家庄市委十届十次全会在市委*校召开。全会审议通过了《中共石家庄市委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》和《中国共产*石家庄市第十届委员会第十次全体会议决议》。
会议提出，石家庄“十四五”时期经济社会发展主要目标：省会首位度进一步彰显，区域中心城市辐射带动能力明显增强；新三区一县与主城区一体化发展进程加快，城镇体系更趋合理，基础设施支撑能力和城市综合服务功能进一步增强，主城区建设更有品位、管理更加精细。
焦点解读：全会强调了石家庄作为省会城市，首位度进一步提升的目标，明确了“区域中心城市”的定位，增强对周边的辐射带动能力。无论从省会首位度提升，还是区域中心城市定位层面来看，石家庄在经济总量增长方面都需要继续发力。而新三区一县与主城区一体化加快，对于提高常住人口城镇化率以及支撑房地产市场长远发展，都有积极深远影响。
12月15日起石家庄全面开展住房公积金异地贷款业务（12月15日搜狐焦点）
年11月30日，河北省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》，《通知》提出，自年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。搜狐焦点从石家庄市公积金管理中心了解到，石家庄自年12月15日起，同步开展住房公积金异地个人住房贷款业务。
焦点解读：从年开始河北开展住房公积金异地住房贷款业务，年根据省有关工作要求，部分市结合本地实际暂停了住房公积金异地住房贷款业务。河北此次属于重现开展公积金异地贷款业务，并且是全省启动，要求不得设置附加条件。作为各地因城施策调控的一方面，通过公积金松绑，旨在鼓励更多外地购房人使用公积金在本地买房，使用公积金能够在一定程度上降低购房成本，扩大公积金的受众，在一定程度上也能促进更多购房需求的释放。
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