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年第17周市场报告综述
焦点项目推升市场渐热高总价供应放量
“五一”小长假是多个项目节点，当周石家庄市场营销动作频繁，为“五一”市场蓄势目的明确。此外，当年焦点项目陆续进入市场，以中海汇德里、融创未来中心、龙湖天奕、地铁万科蓝湾等项目为代表。土地市场方面，保利获取南铜冶项目地块，补充其在石家庄的土地储备，但当年主城区供应主力仍以保利阅云台为主。
然而，当周市场交易规模乏善可陈，特别是成交规模有所下降，当周交易主力项目表现差强人意，并未对市场形成支撑作用。公寓市场更是如此，交易规模萎缩的同时，市场仍在以价换量的漩涡中挣扎。市场亦有新动向，特别是大户型、大面积和高总价产品供应规模将有所放大，且以中海汇德里、龙湖天奕、融创未来中心，以及已入市的嘉实万科云庐为代表，年嘉实万科紫台在大户型、大面积和高总价产品上的优异表现，给了市场信心，但高总价产品供应规模放大，对石家庄的高净值人群规模和购买力考验可见一斑。
外部环境处在微妙状态。当周焦点城市及其周边直接辐射城市，多见调整和收紧当地*策，旨在为市场预期降温，并防范游资炒作学区房和资金违规流入市场等现象出现。此外，焦点城市的市场专项整治行动力度有所放大，市场短期承压。然而，除因*策过于严厉，对购房行为直接限制极其显著城市外，多数焦点城市依然保持了比较活跃的交易状态，反映出需求的“压舱”作用。我们不认为，*策有打压市场之嫌，相反，调控着力点集中在非常明确的领域，旨在摁住“牛头”，管控市场预期，但市场交易规模的稳定也是调控的目的。
*策面
当周全国房地产市场调控动作频繁：焦点城市对现行*策进行局部调整，须收紧*策区域，收紧未放松；局部偏宽松*策，被严格局限在相应地域内；市场专项整治行动持续，对商品住宅规范房企和中介销售行为，对存量住宅则防范游资炒作学区房，以及资金违规流入市场等行为。焦点城市或城市群周边城市，为防范投资、投机购房需求外溢，相应出台或调整当地调控*策，但*策力度相对于焦点城市略有下降。
此外，以上海为代表的焦点城市加大商品房的直接供应力度，近期陆续展开的焦点城市居住用地集中供应，亦有望向市场释放商品房供应规模将放大的信号。总之，市场调控压力并未缓解。然而，从焦点城市的交易情况来看，除对交易行为有直接冲击和影响的*策出台，对当地交易规模有显著作用外，多数城市维持一定的交易规模，并未出现较大下降。
中国人民银行等四部委：海南购房
《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》：允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。
上海市：新增供应
上海房地产交易中心：一批新建商品房将集中上市，共47个项目，套，已完成价格备案，位于宝山、浦东等12个区域。按优先购房*策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让，认购时间由5天延长至7天。
北京市：市场专项整治
《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》：
1、重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入市场、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。
2、新房销售将重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销，以及违规“工改住”、“商改住”销售。
3、存量房销售将重点整治借学区房等炒作房价、信贷资金违规购房。
4、住房租赁将重点整治房屋租赁合同备案，违法群租房、短租房，群众投诉反映集中租赁中介。此外还将重点整治虚假、违规房源信息发布。
江苏省南通市：地块出让
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》：全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应，严格控制溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地，可采取“控房价、竞地价”方式。
江苏省南京市：住房限购
《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购*策的通知》：在浦口区、六合区、溧水区、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在上述四区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。
浙江省江山市：住房限售
对市场
