周报石市拟新建3条地铁楼市还处在 [复制链接]

导读：春节佳假期已过，又回到了当初忙碌的日子。石家庄楼市却还处在“休假”之中，低频的营销推售动作、不佳的成交数据......与此同时，主城区四宗地的成功出让、地铁三条新线路规划的公示又让人觉得欣喜万分，接下来网易房产将为大家解读第7周（2.11-2.17）石家庄楼市情况。

在万家团圆的春节，全国各地的楼市也都进入了“休假模式”，有数据显示，春节期间（2月4日-2月10日）受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%；包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。而石家庄楼市春节期间的表现也基本延续了这一状态。

根据石家庄克而瑞的统计，第5、6周普通住宅均无新增供应，累计成交套，共计2.13万平方米，成交规模较节前大幅下降，成交均价66元/平方米。其中全国性房企开发项目共计成交套，面积1.44万平方米，占总量的67%，全国性房企开发项目仍占主导地位。第5、6周成交主力系至平方米，主要集中在长安区、高新区两个区域，首置及改善需求占据主导地位。

公寓方面，年第5、6周公寓市场无新增供应，成交39套，共计0.23万平方米，与普通住宅相比更显低迷，成交价格元/平方米，量价齐降。成交主力为40至60平方米户型，毛坯交付公寓好于精装修，平层公寓好于Loft。

春节假期过完，一切都回到了正轨。土地市场也恢复了往昔热闹的场面。2月12日，石家庄市公共资源交易中心迎来了节后的首场土地出让活动。四宗地块全部成功出让，总出让面积为.68平方米，约.63亩，成交价为22.61亿元。赵卜口闺女楼、国赫天玺、帝王国际商业部分等项目拿地，巨科进石家庄。

另有三宗土地挂牌，包含鹿泉区1宗、正定新区两宗，总挂牌面积为.98平方米，约.32亩，分别于3月8日和3月22日公开出让。其中正定新区两宗地块为之前停拍地块，并且与年11月7日华润、金地、金科斩获的三宗地块仅隔丁家庄路相望，而地块东侧即为奥体中心，位置十分优越，此处品牌房企集聚未来可期，如今再次入市，最终谁能斩获还是值得期待的。

春节假期是过去了，可是石家庄房地产市场还处在休假状态中。尽管有部分项目在春节期间正常开放，但施工暂停、销售轮班修整，房企和项目的营销活动处于低频状态。而从笔者探访各售楼部和上面的成交数据来看，也可以看出感觉的到目前的楼市很“冷”。项目活动来看，富力西柏水镇推出了冰雪嘉年华的活动、汇君城推出5套特价房源、天山世界之门举办了第四届的燕赵文化节等来吸引购房者到访。有专家分析到，短期内，这种低温状态很难改变，购房需求的观望情绪可能进一步积累。因此，市场需要做好充分的思想准备，面对春季的不佳行情。

上周，城建方面的喜事可真是不少。道路方面，地铁4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程规划发布，线路总长约64km，全部为地下敷设，车站共50座（换乘站按2座车站进行统计），车辆基地4座，主变电所1座。“地铁一响*金万两”，又要有一批居民享受城建发展带来的红利了。此外，1号线二期工程实现了“轨通”，这是继年底全线“洞通”以来的又一个重大节点。接下来，计划2月底实现35千伏“电通”，3月份进入设备联调联试并启动“试运行”，正定和市区来往更加方便了。

还有一件值得高兴的事，就是石家庄的68个小区被命名为园林式居住小区，其中长安区13个，裕华区13个，桥西区8个、新华区12个、高新区3个、正定县两个，其余17个为郊县小区。