编者按
买房是人生中的一件大事，所以买房要谨慎。特别对于新手来说，多了解限购*策、税费*策、买房流程等相关知识还是很有必要的。于是，小二特别策划了京津冀买房系列——石家庄篇，一键安家国际庄。
一
限购*策
01
限购区域
石家庄的4个主城区长安区、新华区、裕华区、桥西区以及1个高新区为商品房限购区域。
不限购的区域为正定、藁城、鹿泉、栾城。
02
限购条件
非石家庄户籍居民家庭，需要提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明，才能够在石家庄购房。但是一个家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
注意：购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二
限贷*策
商业性贷款*策购买首套住房：首付款比例不低于30%；
有1套住房已结清贷款再次购房的：首付款比例不低于40%；
有1套住房未结清贷款再次购房的：首付款比例不低于50%；
购买第3套及以上住房的：暂停办理商业贷款。
三
公积金贷款*策
公积金贷款购买首套房，需要支付最低首付款比例为30%；公积金贷款购买二套房，需要支付最低首付款比例为60%；购买第三套以及三套以上的房产，住房公积金中心将不予以受理。住房公积金异地贷款：自年12月15日起，河北省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。公积金异地个人住房贷款办理需要满足以下三个条件：（1）连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且账户状态正常；（2）职工户籍在石家庄市行*区域内，且在石家庄市购买自住住房；（3）所购买的商品房支持公积金贷款业务。办理公积金异地个人住房贷款业务需要的申请材料有：（1）《异地贷款职工住房公积金缴存证明》；（2）贷款申请审批表2份；（3）不动产查询证明家庭成员各1份；（4）人民银行征信中心出具的《个人信用报告》（夫妻双方各1份）；（5）夫妻双方身份证复印件（委托代办的可通过拍照，扫描等方式提供身份证明）；（6）户口本复印件（夫妻双方各2份）；（7）结婚证复印件2份，单身的提供单身声明2份；（8）贷款受理银行储蓄卡复印件2份；也就是说，异地贷款的申请材料除增加一项《异地贷款职工住房公积金缴存证明》外，其他申请材料、贷款额度、首付比例、利率标准等审核条件均与石家庄住房公积金贷款相同。此外，购买商品房的需同时提供∶购房合同原件、复印件各1份；购买二手房的需同时提供∶购房合同原件、复印件各1份，原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份（不能体现房屋竣工时间的需追加不动产权利及其他事项登记信息复印件1份）。
四
购房资格
1.购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。2.能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。3.由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有。夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。4.驻（本市区）部队现役*人家庭。与本市区户籍家庭具有相同购房资格，对经区级（含开发区管委会）以上*府认可的新引进各类人才。可以购买一套自住房，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。5.发生在直系亲属或有法定赡养、抚养关系之间的赠与行为。不纳入限购范围，发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查，经司法拍卖或经*府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。6.对房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时。由区级以上人民*府房屋征收主管部门出具证明材料，将不再进行限购核查。
五
限售*策
限售*策（以家庭为条件）：不管是本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；购房时间以交易合同网签备案时间为准。
六
学位*策
入学条件：划片招生、就近入学。“划片招生、就近入学”的条件是指适龄儿童、少年户口随父母(或其他法定监护人，下同)，且户口和住址符合户籍管理有关要求，即户口、住址和父母的《房屋所有权证》或《不动产权证书》(规划用途须为住宅)相一致。不符合该条件的，均由县(市)、区教育局根据适龄儿童、少年家庭实际情况和各学校学位情况调剂安排入学。
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