北京哪个医院治疗白癜风安全 http://www.xftobacco.com/来源：大碗楼市
一周前，我有篇关于海花岛和文旅地产的稿子被删了。
原本想删就删了，也不会再发。
万万没想到，今天又有人踩中了雷区。
还是文旅开发，还是破坏生态，还是环保红线……
新一轮的楼市风暴又来了，又必要再次“强调风险”了。
友情提醒：本文可能还会被举报，还会被删，且看且珍惜。
一周前的恒大海花岛事件，都有了解了吧。
——39栋楼，因违法取得规划许可证已被撤销，责令拆除。
总价值近60亿的住宅，大概率将在几天后的轰鸣中，化为尘土。
这只是一个缩影。
海花岛，只是环保风暴下的一粒渺小冰碴。
风暴吹过，冰碴落地，碎成一地渣渣。
翻看海花岛的相关文件，有个词反复出现
——填海工程；破坏生态红线；永久性破坏珊瑚礁和白蝶贝；未批先建。
海花岛并非孤例，海南与海花岛同期被叫停的巨无霸项目，还有下面这些——
葫芦岛填海项目，万宁日月湾的月岛填海项目，三亚凤凰岛的二岛、南海明珠人工岛……
以上项目，犯了与海花岛相同的错误：填海、人工岛、破坏生态、未批先建。
它们共同获得了一个来自于高层的定性和评价
——鼓了钱袋，毁了生态。
海花岛事件一周后，又有人踩了个大雷区。
济南南部山区，背靠泰山山脉，直面卧龙山水库和锦绣川水库。
既是济南重要的生态水源涵养区，还是泉城的地下水主要补给源，更是万济南人的饮用水水缸……
我们看到的是生态、泉城、大水缸，另一小撮人看到的是
——半山半湖，上风上水，能盖别墅。
于是，济南南部山区成片的削山填地，搞出来数千栋别墅。
难道就没人管么？
有，但似乎没管住。
年，南部山区被列入省级生态保护区；年，又被纳入省重点生态保护区。
——明确规定严控城市人口南移，严格限制南部山区各类开发。
但是，别墅还是成片成片的出来了。
过去连续两轮的高层环保督察，连续两次强调南部山区别墅要重点交办。
年，南部山区掀起拆违风暴。当地相关部门公开表示，对违建别墅断水断电。
——要做到有违必治，有增必拆。
但是，别墅还是成片成片的挺立着。
这些别墅一立，就是四年。
直至两天前，这颗雷再也捂不住了。
经济参考报，再次爆出南部山区违建别墅；人民日报点名批评，坚决查、彻底改；山东省成立调查组，开始全面彻查南部山区，一经查实，坚决拆除……
不出意外的话——
泉城的上千栋别墅，将与海花岛的套高层，一起在爆破声中奏响黄昏的挽歌。
新一轮的环保风暴，又要来了。
新一轮的文旅地产风暴，又要来了。
环保是一道红线，文旅是重点雷区。
恒大海花岛、济南南部山区，不过就是近三四年环保风暴中的一朵浪花。
来来来，让我们看看更多的浪花吧。
年2月，石家庄鹿泉区。
西美金山湖小镇，削山造地，大规模开发别墅区，违规侵占生态保护红线，毁山损林，未批先建。
最终，27栋违建被直接拆除，亩土地被强制没收。
年7月，郑州上街区。
奥伦达部落五云山小镇，违规建设跑马场、高尔夫球场和独栋别墅。
最终，跑马场、高尔夫球场和违建别墅，被强行拆除。
年4月，山东青岛、济南和临沂。
青岛黄岛涵碧楼，破坏沿海礁石；济南雪野湖恒大金碧天下、英伦小镇、高速绿城小镇等多个项目，过度开发房地产，踩中生态红线；临沂云蒙小镇，影响自然生态环境。
最终，涵碧楼41栋别墅，雪野湖栋建筑，云蒙小镇65栋别墅，被没收拆除。
年9月，大理苍山脚下。
苍海高尔夫二期，损毁山林，未批先建，违规开发独栋高尔夫别墅。
最终，高尔夫球场被叫停整治，55栋违建别墅，被强制拆除。
年5月，昆明长腰山。
古滇名城，违规占地亩，非法侵占滇池保护区，非法侵占湖滨带，打着健康养老的幌子，违规开发房地产，造成长腰山生态功能基本丧失。
最终，拆除违规建筑套，拆除违建面积14万平米，部分别墅区夷为一片废墟。
年9月，澄江抚仙湖。
太阳山国际生态旅游度假区、国际健康旅游谷、九龙晟景等多个项目，违法侵占一级保护区和生态保护红线，过度开发房地产。
最终，抚仙湖沿岸几乎所有项目，全部被叫停开发，先后3次拆除部分建筑。
来来来，仔细看看这些被叫停、被拆除的项目，大都具备以下特征。
第一，贴近全国或当地知名的风景名胜区。
要么在滇池边，要么在抚仙湖，要么在苍山下洱海畔，要么在青岛大海边。
最不济，也要在当地数一数二的名山大川附近。
当然，这也正常。
既然是文旅地产，总要贴着点名山大川、风景名胜。
有IP，好讲故事。
一张口就是，杜甫曾在这里提过诗，李白曾在这里喝过酒，最不济也要是某个网红小姐姐曾在这里扭着屁股，拍抖音……
你能住这里，绝对贼牛批。
第二，或多或少都踩中了生态红线。
有钱人好面儿，总想住在IP故事里。
但往往IP越大，山河湖海越出名，受到的保护就越狠，生态红线就越严苛。
房地产开发嘛，挖掘机、钩机、水泥罐车一进场嘛，总要平山开路，围湖造田嘛。
于是，问题就出来了——
靠着山的，大都存在削山造地，比如昆明长腰山、郑州五云山。
贴着湖的，大都踩中了“离湖米之内不允许开发房地产”的生态红线。
临着海的，要么踩中了“距离海滩米禁止商品房开发建设”的红线，要么踩中了“填海造地”的红线。
第三，别墅和高尔夫，堪称死穴。
文旅地产嘛，买来度假的嘛。
怎么样才能把度假感搞的满满的？
必须搞别墅！
有天有地有院子，才配得上有山有水有氛围！
一上来就是30多层的大高层，也配谈度假？
一定要搞高尔夫！
阳光、山水、大草坪；太阳帽、小墨镜、再配俩球童。
氛围感一下子就拉满了，逼格一下子就顶上去了。
小别墅一盖，高尔夫一整，事儿就大了。
十年前，高尔夫球场项目已经被列入《禁止用地项目名录》，别墅用地已经被连续10次叫停供应。
拿着禁墅令和高尔夫禁令，去查近两年新上马的文旅项目
——起码过半文旅盘，一查一个准。
上面那些被叫停和拆除的项目，大都踩到了高尔夫和别墅的红线。
第四，可追溯，翻旧账，有证也有风险。
之前的房产圈，有个潜规则：新人新办法，老人老办法。
新的政策出台后
——还没交付的房子，该叫停要叫停；
——已经交付拿证交房的房子，也就这样了。
但是，但是，但是！
一旦涉及到环保，一切都不一样了。
青岛涵碧楼和雪野湖里的部分别墅，因为早期的环保规范不太严格，都拿到了合规的证件，甚至还都交了房。
伴随环保红线的收紧，或多或少踩中了调整后的生态红线。
后期的环保风暴中，它们哪怕证件齐全，也逃不开被拆除的命运。
虽然也赔钱，但房没了。
环保一道硬红线，硬红线之内
——赔钱不留房。
第五，无论是谁开发，全都不太保险。
这段时间，民营房企频频爆雷。
人都说，买房要选国央企，有人兜底，贼硬。
但是，但是，但是！
一牵扯到环保，提谁都不太好使。
上面这些被叫停的文旅项目，大把的本地国企，也逃不开环保的重锤。
把以上五点梳理一遍，你会发现一个惨痛的现实——
文旅地产，正在环保风暴中，成为最不确定的雷区。
只要你踩中了名山大川的生态保护区，只要你踩中了生态红线，只要你踩中了高尔夫和别墅群的死穴……
哪怕是国央企，哪怕是证件齐全的现房，统统不保险。
你非要买，我也拦不住。
其实，这篇文章也不是要告诉你“文旅地产是个坑，千万不要碰度假盘”。
太没劲，我也懒得讲。
总有大哥，教我做人
——我不图升值，也不讲投资，只图个好环境，能度假。
——我的世界，你不懂，我也不怪你。
你若非要买，我给你三个善意的提醒。
第一，尽量要避开名山大川。
有钱了，就难免喜欢装逼。
总觉得自己住在人尽皆知的名山大川旁，就拿捏了龙脉，是身份的象征。
但是，咱们前面说了
——名山大川，向来都是环保督察的重点，有着最硬的生态红线。
像抚仙湖、滇池、洱海、三亚、青岛……这种地方，环保督察恨不得每年犁地三遍。
“绿水青山，就是金山银山”的标语，恨不得贴满大街。
你跑这种地方买个别墅，想打谁的脸。
第二，一定要避开生态红线。
什么是生态红线？
解释起来比较复杂，但有几个基本的标识：
海岸线米以内、湖岸线米以内、自然保护区、森林公园、世界文化自然遗产区、风景名胜区、地质公园等区域，都是严禁地产开发。
但凡碰到，无论是否证件齐全，都不保险。
第三，一定要避开典型的雷区。
名山大川和生态红线，是普世性的大雷区。
大雷区之中，还有极容易被抓典型的小雷区
——填海的项目、围湖造地的项目、削山造地的项目、高尔夫小镇……
这类项目，都属于典型的“以破坏原有生态为代价，过度开发房地产”。
用高层的话讲
——这就是“鼓了钱袋，毁了生态”。
像这类项目，或多或少都存在不合规的手续。
但凡揪出来，就是下一个海花岛。
最后，我在唠叨几句肺腑之言，听不听随你。
1、我能给你的第一句忠告是——
海花岛、济南南部山区、抚仙湖、长腰山、滇池……只是个开始。
十年前的文旅地产，最惨的无非就是：不涨反跌，赔点钱。
哪怕跌到腰斩，房终归是自己的，也能度假养老自己用。
五年前的文旅地产，最惨的无非就是：没有配套，住不了。
哪怕住不进去，终归有个房本，逢人也能吹个牛批，哥们海南有套房。
未来文旅地产的风险，不仅是涨不上去和住不进去，而是
——踩了环保雷区，沦为违建拆除。
环保只会越来越严，红线只会越来越硬，一定要避开前面提到的生态雷区。
2、我能给你的第二句忠告是——
最好的文旅是配套，最好的养老在城市。
一个好的文旅地产，看的不仅仅是名山大川，而是成体系的配套链条。
——医院、菜场、小超市；餐馆、商业、电影院。
名山大川，初看很惊喜，但总会看腻。
配套的烟火气，才是能让你“住下来”的关键。
一个好的养老地产，看的更不仅仅是名山大川，而是有人救的保障体系。
——医疗、急救、日间照料；陪护、养生、无障碍通道。
名山大川，生态气候，听起来很好，但不是刚需。
得了急重症，能不能在第一时间得到专业救护，赶医院，才是能让你“活下来”的关键。
大白话不太中听，但全是血泪经验。
也请把此文转发给身边想买文旅地产的朋友，提醒他们一定要避开文中提到的雷区。
