一场土拍激起涟漪。
12月16日下午，经过1小时15分钟的鏖战，厮杀轮，保利以16.81亿元拿下了棉二厂区地块。
沉寂许久的市场各方还是小兴奋了一把，毕竟竞拍抢地的戏码已经少见。
石家庄土地市场最近一次出现竞拍是11月22日。北国经过23轮竞价斩获北国仓库改造地块，华药物资供应站地块经过25轮竞价成功出让。
这种两两短暂交火，对吃瓜群众来说不够过瘾。
棉二厂区地块有三家竞买人，分别是保利、城发投和中交。但是中交只在中程跟了两轮就“熄火了”。
整场戏的主角就是保利和城发投，双发出价咬得很紧，最终定格在16.81亿，溢价率14.69%。激烈程度略有提升。
出价最终定格
只不过这种竞拍场面跟两、三年前比，简直就是小巫见大巫。
石家庄土地市场有个惯例，为了冲刺全年供地任务，下半年推地频次往往会加快。尤其在12月，经常拍出重磅地块。
比如年12月，中海缠斗轮拿下棉五厂区地块；年12月，市职教中心地块更是出现了13家房企“混战”的局面，那叫一个热闹。
但是到了年，土地市场逐渐转“凉”。因为城市规划设计调整的原因，甚至“静默”了2个多月。
全年来看量价齐跌，停拍、流拍频现，底价成交成主流，品牌房企拿地放缓，市属国企成摘地主力。
年上半年，竞拍抢地绝迹，房企几乎是“躺平”的状态。与去年同期相比，成交金额近乎腰斩，出让规模更是缩减至三年最低。
甚至，许多优质地块都出现无人问津的尴尬。比如这次的棉二厂区地块，此前还流拍了一次。
土地市场冷清的背后是房企普遍的收缩、撤退。在过去两年金融收紧、市场低迷的摧残下，房企资金面紧张，拿地投资也就谨慎了。
但这一次保利还是出手了，而且毫不手软。
场外围观的房企也普遍发出一片叫好，还似乎长出了一口闷气。
为何是保利？
如果你回顾一下保利在石家庄土地市场上的表现，就不觉得意外了。
年上半年，整个土地市场到处是市属国企的影子，高铁片区、赵三街片区等地块作为城市更新项目均被城发投收入麾下。其它成交的多宗地块背后，也有政府平台公司的身影。
在公开市场拿地的品牌房企有且仅有一家，就是保利。年6月28日，保利以3.亿元竞得鹿泉区〔〕号地，即南铜冶村地块。
再来看年，当年的土地市场上还能看到保利、融创、中冶、恒大等更多大房企的身影。
这其中，保利出手次数最多，总共摘下5宗地块，这5宗地对应的是保利阅云台、保利天汇、保利锦上、保利城。
可以发现，从拿地布局到项目入市，保利在石家庄一直保持着稳定的输出。
因为保利有央企这块金字招牌，能够保证稳健的经营、充足的现金流以及优质的融资能力。
许多房企走路都费劲儿，保利还能往前冲。
在年1-11月中国房地产企业销售TOP排行榜上，保利已经跻身第二。去年同期，保利还只能排在第四。
过去一年，房地产行业经历了深度洗牌，“央企”成为了稳定行业的支柱，也成为购房人最看重的“安全”保证。
更何况保利还是央企的排头兵，销售规模连续13年保持行业央企第一。
尤其是目前期房市场延期交付的情况比较普遍，有实力的央企资金面有保障，就更能保证房产的如期交付和品质兑现。
拿下棉二，保利有足够的的实力和底气，也能给市场吃一个定心丸。
保利嗅到了什么？
房企的每一次投资都不是一时兴起，拍脑门子决定。尤其是对于保利这种级别的房企来说，拿地投资对市场的信号意义很重要。
那么，这一次拿下棉二，保利嗅到了什么？
首先，棉二是块好地毋庸置疑，保利肯定是嗅到香味儿了。
棉二厂区地块面积约.72亩，方方正正的一块净地，以住宅开发为主不用配建保障房，位置不用多说，一环边非常优质的一块“黄金宝地”。
所以会有很多人感叹一块好地竟如此命运多舛，放到三年前，绝对被拍到“天上去”了。
棉二厂区地块到底价值几何？
先看价格，以16.81亿的成交价来算，商业住宅综合楼面价是元/㎡。
对比一下，原河冶科技厂区地块（龙湖天奕）的楼面价是.13元/㎡；棉五厂区地块（中海云锦）的楼面价是.94元/㎡；棉五社区改造地块（东胜时间山）的楼面价是元/㎡。
这样来看，棉二厂区地块即使拍出轮，楼面价也并不算高，还是相当值的。
而且棉二地块的价值要跟棉一放到一块去看，棉一棉二厂区是作为整体统一规划开发的，总占地约亩。
其中，棉二厂区地块主要用于建设住宅，规划配建一所幼儿园，北侧的公园涵盖的工业遗址风貌区将改建为商业商务娱乐康体设施。
西侧的棉一厂区地块则承接了“补齐公共服务短板”和“工业遗址保护”的职责，以文化混合商业商务娱乐综合用地为主，还有商业、文化设施、广场、菜市场等。
按照方案，棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等都将进行保留保护，办公楼将改造为纺织博物馆，联产车间将改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心，棉库将改造利用为剧院、展厅等。
这样一比，棉二厂区地块不输石煤机。两者都是城市更新重点项目，都有高规格配套。同时棉二厂区地块楼面价更低，位置还更好。
从地块条件来看，这个项目无疑将会是保利高端产品的又一次“大秀”。
前有保利天汇，高端豪宅“天字系”完成了首秀，也是保利在石家庄高端改善市场的一个里程碑。
目前来看，石家庄二环内的高端改善市场竞争将日渐激烈。
除了在售的一众项目，城市更新持续腾退土地，棉二厂区地块所在的和平路上，华药、石钢、焦化厂等几大厂区都在改造的路上，新的“豪宅一条街”呼之欲出。
面对众多的竞争对手，保利是有底的。进驻石家庄11年，在一线品牌房企中保利是来的较早的，从开发楼盘数量、业态类型、业主基数，都是绝对领先的。
经验丰富，更懂石家庄人的居住需求，这是保利持续深耕石家庄的优势。
拿下棉二是继续占领城市核心资源的好机会，保利当然不会错过。
此外，在年底“抄底”拿地，储备优质土地资源，显然也透露出保利对于未来市场的判断。
近期政策层面对于房地产市场的利好不断，风向已经出现变化，保利自然也是嗅到了。
自“金融16条”出台以来，保交楼、救房企，稳市场一步接着一步。
央行宣布全面降准，释放长期资金亿，可谓暖风频吹。
尤其是不到一个月的时间“三箭齐发”，信贷、债券、股权三个融资渠道全都亮出来了，房企是拿到了真金白银的大礼包，这暖风是实实在在吹到了保利等这些优质房企的身上了。
救市先救企。供应端的修复已经起到了实质性的作用，房企的信心在恢复。
与此同时，需求端也迎来新一轮政策释放周期。
今年以来，房贷利率连续下调，已处在历史低位。因城施策方面，近期热点城市纷纷更近调整限购。更重要的是，在顶层设计上，更加强调促进居住消费的长期战略。
前不久，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（－年）》明确了一揽子长效机制，要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。
12月15日至16日举行的中央经济工作会议再次定调：要确保房地产市场平稳发展，有效防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
当然，作为打开市场活跃度钥匙的需求端，受行业外因素的影响依旧很大，比如经济环境、收入预期等。除了政策刺激之外，整体经济环境的改善是一个系统性的过程，需求端的信心恢复还需要时间。
但随着政策的持续优化，房地产行业新的发展阶段已经开启，从供应端到需求端，都在释放积极信号。
数据上已有所体现。前几日，国家统计局发布了年11月份全国房地产开发投资及70个大中城市商品住宅销售情况，与此前房价指数跌幅可能扩大的判断相比，11月跌幅反而收窄了。
市场仍在逐步触底，也在等待一个企稳回升的机会。
对于购房人来说，理性的判断与不盲目出手已是常态。市场分化之下，优质的、安全的选择才能抵抗住市场周期。然后就是选择时机，不必有抄底的心态，但一定是对未来市场看好，才敢从容出手。
房企拿地投资也是同样的道理，而头部房企对于市场时机的判断往往具有前瞻性。
面对一盘棋局，高手总会走一步看三步。
春江水暖鸭先知。“流拍”的棉二被保利重金拿下，“拾起来”的不仅是一宗地块，还有信心。
