二房东转租获利要交税了 衢州市即日起开始实施
今后，通过转租获利的二房东们也得交税了。昨天，从衢州市地方税务局了解到，国家税务总局已于日前下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确二房东转租获利要开始交税了。
通知出来后，在业内还是引起一定反响。有业内人士认为，通知的出台，虽说意味着今后二房东转租房所获取的租金收益将减少，但对规范以及引导二手房租赁市场将有积极的推进作用。
衢城“二房东”缴税者寥寥
先从别人手上租上房子，再以高价转租给别人，从中获取差价，这样的房东通常被称为“二房东”。事实上，“二房东”现象在衢城并不少见，曾经多次接触过不少二房东，他们有的是个人偶然所为，有的是专业从事转租业务维持生存，他们一般都是看中转租市场的利润空间和发展潜力，对房屋的面积和地段有比较理性的判断。据部分二房东透露，目前衢城的转租利润空间还是可以的，差价集中在每套每月50元到80元左右，高的可以达到30%。
不过，虽说租赁市场投资行为较为活跃，但主动缴税的房东、二房东几乎没有。询问了一些业内人士以及市民，谈及房东收取租金需要缴税这一规定，他们纷纷表示并不知晓，之前也鲜少碰到过。市地税相关负责人也证实了这一说法，他说目前衢城只对营业用房出租收取相应的税费，至于住宅租赁情况，根本难以统计，税收也自然很难去管理。
一位业内人士认为，其实出租房屋缴税的意识在衢城还是很淡薄的，主要表现在房东收取租金时基本不会开具发票，以收据为主，这样一来就缺少了房租收入证明的最有利依据，有意思的是，多数房客也并未在意。
明确二房东负有缴税义务
据市地税局相关负责人相告，《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。不过，由于通知下达地方有延后性，具体施行时间还要等接到通知才能确定。
上周六，在上浏览到这个*策后，晓佳踌躇着是不是要去税务部门交纳这笔费用。“毕竟缴税是每个公民应尽的。”在衢州学院(筹)上学的晓佳说，现在学校对面的西城之恋转租了一套单身公寓，租来时金额是每月420元，现在她租给别人每月收取500元。“一月赚80元，一年就是960元，这笔钱应该缴税的。”“这个规定可以说把以前的漏洞给补起来了。”浙江无剑律师事务所律师陈庆林告诉，以前只是笼统地说房屋出租要缴税，大家也就理解为“一房东”出租房屋要缴税，现在规定特别强调了转租的租金收入也要缴税，这就明确了二房东的义务和。
不过，在法律人士看来，目前来说，我市执行该项措施存在一定的难度：一来虽说缴纳税费是每位公民的，但这更多时候是一个个人行为，这由房东的自觉性和觉悟程度来决定；二来，由于我市目前仅对营业用房的租金税费情况有一个较为清晰的了解，缺乏住宅租赁的有效统计报告，所以除非是房东自觉或房客举报，想要对住宅租金有一个较为详细的统计比较困难。
租房租金允许税前扣除
根据《通知》规定，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
对此，市地税局的相关人士解释，考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则不允许扣除租金。
据悉，在本次规定中，税费扣除次序问题有了新的明确规定，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付的租金；再次扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准。经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。(方俊)
：梅玲玲
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