白癜风专项援助活动 https://m-mip.39.net/czk/mipso_5781240.html来源：凤凰网房产石家庄站
买房，作为一个家庭消费的重要支出，容错率很低。大部分普通人买房几乎都是掏空了6个口袋，动辄上百万的“赌局”，孤注一掷的选择，根本输不起！
理想很丰满，现实却无情。
本想买套房有个温暖的家，做足准备后踏上购房之路，结果却发现买房的坑一个接一个，卖房的套路更是一环扣一环。文字陷阱、合同欺诈、虚假宣传、降标减配等等，这些“坑”所耗费的不仅是金钱，后续的维权之路更是耗时耗力，甚至有时维权无门。
去年，石家庄市场频现延期交付、质量问题、精装变“惊装”等楼市不良现象，购房人被迫踏上维权之路！
又到一年，你在买房过程中都遇到过哪些危险“陷阱”？
你是否知道该如何规避风险？
遭遇纠纷后又该怎样维权？
案例一：昊庭家园
问题：多次延期交房捆绑销售车位无官方汇测报告情况下催促业主补交房屋面积差费用
图片来源：领导留言板
今年1月20日，有网友在领导留言板反映自己买的房子不交车位全款，开发商就不给钥匙，导致自己无法入住购买的房子。且于年时，开发商通知该网友，必须购买车位才可以换取正式的购房合同，业主迫于无奈，只好交了车位定金。
高新区政府领导收到该网友的留言后，积极做出回应，开发企业表示双方均应按照车位认购协议约定执行，然而网友那边却表示，并未得到开发商的联系，问题仍未解决。
图片来源：领导留言板
无独有偶，1月5日，也有购买该项目的业主在领导留言板反映，合同约定年7月31日交房，但未能如期交房。到了年1月，在不具备交房条件，无官方测绘报告的情况下催促业主补交房屋面积差费用。并且该网友也提到，签订正式合同前，同样被开发商以“不购买车位便不签订正式合同”为理由，强制购买了价值20万的车位。
目前，这两位网友处境艰难，不仅要还着房贷、交着房租，而且其中一位网友的孩子即将步入上学阶段，如果不能收房，可能会影响孩子入学。
其实有关昊庭家园的信息，从领导留言板稍加搜索，便可以查询到很多业主在持续进行维权，最早可推至年1月份。
据了解，该项目已经多次进行延期交付。
图片来源：领导留言板
图片来源于网络
据部分网友于领导留言板及其他公众平台反映，购房合同约定为年7月31日，但到期并未实现交付。从到这几年的时间内，经历数次三方会谈（业主、区政府、开发商），开发商多次对交房时间进行推迟，并承诺：如顺延后仍不能交房，会按购房合同约定向购房户赔付违约金，但根据业主反映，目前开发商对延迟交房的违约金避而不谈。
图片来源于网络
昊庭家园近期内部实景图，从图片可知，门框已发生开裂现象，小区内建筑垃圾较多，消防设施未安装完毕，整体还存在一些工程没有完全结束。
图片来源：领导留言板
律师答疑：
1、捆绑销售车位的问题解答：
违法行为，违反了《民法典》合同编、《中华人民共和国反不正当竞争法》及《消费者权益保护法》的规定。
根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第12条：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。根据《消费者权益保护法》第9条：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。第10条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
2、补面积差价问题：
依据房屋验收时测绘局出具的测绘报告，以及购房合同对购买面积、购房价格的约定；如购房合同约定按实测面积计算房款，那么根据测绘报告的实测面积与购房时的预测面积之差，依购房时的价格多退少补。
3、延期交付关于赔偿问题：
依据购房合同关于延期交房的约定，由开发企业承担违约责任。
案例二：和西苑
问题：房屋质量差新房装修时漏雨维修处理完后仍旧漏雨
年9月，一名购买和西苑房源的网友在公众平台上控诉自己购房遭遇。他购买的房子在年7月21日装修时漏雨了，房间内多处遭雨水浸湿。
图片来源于网络
网友跟开发商反映投诉后，断续有工作人员与他联系，但一直没有任何维修进展，直到在公众平台投诉后，时隔近一个半月，也就是9月4号漏雨的地方才处理完毕。然而，9月20日，石家庄再次迎来大雨，该网友的房子也再次漏雨，多处墙体惨遭浸湿。
图片来源于网络
业主本来装修了一半，工程还未结束，但因为多处墙体反复漏雨的情况，便与开发商沟通退房，那边告知：不可能。网友希望开发商能退房，并赔偿装修费、精神损失费等。
律师答疑：
遭遇楼盘质量问题，该如何维权？可不可以申请退房？并要求开发商提供一定赔偿。
先行协商，协商不成，可以向质检、工商、消协及其管理部门投诉，也可以提起诉讼或者仲裁，这主要看购房合同对争议的处理约定。《消费者权益保护法》第11条：消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
如果维修2次以后，问题还没有解决，我认为可以要求开发商退房或者换房，因为涉事房产已经不具备居住条件；另外对于业主的损失开发商应该赔偿。
案例三：云杉溪谷
问题：延期交房退房不退钱
年9月27日，一名网友在公众平台寻求帮助。他购买了一套位于鹿泉区上庄云杉溪谷的房子，按照约定，开发商于年年底交房，然而该网友却没有等来交房，看到房子没进展，孩子也慢慢长大了，决定退房回老家。
年年底该网友便去售楼部联系退房事宜，开发商那边的动作非常迅速，当场签了退房协议，约定5月1日退房。等到约定退房那天，退房时间却推迟至8月，再去找开发商那边，开发商用没钱等一些理由搪塞。
评论区内，也有一些网友评论：坐等交房，等的娃都大了！
年1月4日，该网友再发求助帖，表示云杉溪谷不交房，退房不退款。
从领导留言版查询可知，确实存在一些关于云杉溪谷延期交房的问题。有部分网友表示，房贷从年2月就开始按期偿还，但交房却遥遥无期，每月经济压力巨大，需要借钱借贷还房贷，延期交房的赔偿问题，开发商那边说等交了以后再谈。
律师答疑：
遇到退房但是不给退钱的情况该怎么办？
依据退房协议提起诉讼或者仲裁，可以查封开发商企业账户或者房管部门的资金监管账户、银行保证金账户、开发商名下房产及车辆用以胜诉以后执行。
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